“Modernes Wohnen mit Stil – 4-Zimmer-Komfortwohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & Garage”

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Diese elegante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Burglengenfeld vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Das Gebäude wurde 2016 in energieeffizienter KfW-70-Bauweise nach EnEV 2014 errichtet und bietet ein Wohnkonzept, das Komfort und Qualität perfekt verbindet. Mit einer Wohnfläche von rund 93 m² ist dieses Zuhause ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre schätzen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage – barrierearm, komfortabel und zeitgemäß. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch Helligkeit und Ruhe – ein idealer Rückzugsort. Das moderne Badezimmer präsentiert sich elegant mit begehbarer Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die exklusive Designküche überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität. Mit hochwertigen Elektrogeräten, freistehender Kochinsel, Dunstabzugsmulde wird Kochen hier zum Genuss. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Tagesausklang einlädt. Zwei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight: In einem der Zimmer befindet sich aktuell eine Sauna, die bei Interesse gerne übernommen werden kann – für Ihr ganz persönliches Wellnessgefühl zuhause. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbdenheizung in allen Räumen, elektirsche Rollos und eine große Garage mit elektrischem Tor. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Patzangebot perfekt ab. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bj. 2016, EA-B, HZG Holzpellets, 52,4 kWh(m²a), EEK B

Lage:
Burglengenfeld liegt gut 15 Autominuten nördlich von Regensburg. Zusammen mit den Nachbarstädten Teublitz und Maxhütte-Haidhof bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern. Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und dem öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg sowie an Schwandorf angebunden. Aber - auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, in Burglengenfeld gibt es mehrere Kindergärten, alle auch weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, mehrere Einkaufszentren, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, ein Ganzjahresbad und vieles mehr.

Beschreibung zur Ausstattung:
- Baujahr: 2016 - Wohnfläche: ca. 93 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Alle Zimmer hell und lichtdurchflutet - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiger Holzfußboden - Energieeffizienz: KfW-70 nach EnEV 2014 - Klingelanlage mit Kamera - Aufzug vorhanden - Garage (zzgl. 20.000 €) - Eigener Kellerraum inklusive - Sauna (optional, Ablöse möglich) - Einbauküche (optional, Ablöse möglich) - Kellerabteil

Stand vom: 2025-11-07

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de