Weihnachten in Ihrem neuen zu Hause? Doppelhaushälfte in Bad Abbach

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegeroption, Pool und modernem Komfort Diese ruhig gelegene und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 147 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationen. Das Haus steht auf einem 322 m² großen Grundstück in gewachsener Umgebung und überzeugt durch seine massive Bauweise im KfW-40-Standard sowie die Energieeffizienzklasse C. Der großzügige Garten mit Pool, die überdachte Terrasse und viele durchdachte Details machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss – offen, hell und einladend Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich mit Garderobe. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen ein schönes Wohnambiente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie eine helle Atmosphäre und direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Obergeschoss – flexibel nutzbar als Einliegerwohnung Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieser Bereich kann dank eines separaten Eingangs als abgeschlossene Wohnung genutzt werden – ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Ein Zimmer ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche vorbereitet, sodass Sie individuell entscheiden können, wie Sie die Etage nutzen möchten. Kellergeschoss – praktisch und vielseitig Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Zudem finden Sie hier: den Heizungsraum mit Pellet-Tankraum, den Waschraum sowie einen großen Kellerraum mit reichlich Stauraum. Außenbereich – Erholung pur Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Besonders im Sommer sorgt der Pool für erfrischende Abkühlung. Die überdachte und gepflasterte Terrasse bietet einen idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fazit Diese Doppelhaushälfte kombiniert moderne Ausstattung, flexible Wohnmöglichkeiten und ein höchstes Maß an Wohnkomfort. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Lage:
Südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Domizil in dem Markt und Kurort Bad Abbach, der Ihnen in einer attraktiven Wohnlage eine sehr angenehme, gut bürgerliche Nachbarschaft bietet. In Bad Abbach existieren hervorragend auch alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Ärzte und Möglichkeiten zum Einkaufen.... Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen. Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.

Beschreibung zur Ausstattung:
Ausstattung & Highlights - 147m² Wohnfläche - Grundstücksfläche von 322m² - Baujahr 2008 - Energieeffizienzklasse C, KfW-40-Standard - Pelletheizung - Einbauküche inklusive Geräte - Klimaanlage im Wohnzimmer/ Schlafzimmer EG - Elektrische Rollläden - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht - Entkalkungsanlage - Terrasse mit Überdachung ca. 29m² - Gepflegter Gartenbereich - Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Doppelcarport mit zwei Wallboxen (je 6 kW) - Garten mit Pool

Stand vom: 2025-11-06

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de