Ideal für Bauträger und Investoren in Falkenstein - Gewerbegrundstück mit Bestandsobjekt & Neubaupotenzial

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Am Ortsrand des Marktes Falkenstein – direkt an der Ortsverbindungsstraße nach Völling – befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit zusätzlicher Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde bis 2016 als NORMA-Filiale genutzt und bietet großzügige Verkaufsflächen mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtlage. Neben der ehemaligen Verkaufsfläche beherbergt das Gebäude weitere Einheiten: Ein Friseursalon (bis Ende 2023 betrieben), eine Spielhalle (bis Juni 2024 genutzt) sowie ein 1-Zimmer-Apartment runden das vielseitige Raumangebot ab. Grundstücksgröße gesamt: 5.885 m² - Flurstück 142: 4.245 m² - Flurstück 144: 1.640 m² Auf dem Flurstück 144 ist nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung die Errichtung eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten möglich – ideal für Investoren oder Projektentwickler, die zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten. Dank der zentralen Lage im Mischgebiet eignet sich das Objekt hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen oder eine Neuentwicklung des zweiten Flurstücks. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. EnB-Angaben: Bj.: 1982; Energiebadarfsausweis; HZG - Öl; 80,50 kWh/(m²*a); EEK C

Lage:
Lagebeschreibung Falkenstein ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Cham mit rund 3.289 Einwohnern. Die Immobilie liegt am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Verbindungsstraße nach Völling – und ist sowohl für Anwohner als auch für Durchgangsverkehr gut sichtbar. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Wohnbebauung und landschaftlich reizvollem Umland mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung zur Ausstattung:
Modernisierung & Zustand - Dachsanierung: 2018 - Heizungserneuerung: 2018 - Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 € - Gepflegter Gesamtzustand - Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden Flächen & Aufteilung - Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507 m² - Spielhalle ca.158 m² - Friseur ca.78,56 m² - 1-Zimmer-Apartment ca.38,74 m² Gesamtfläche ca. 782 m²

Stand vom: 2025-10-24

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