Charmante sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage - Ammerthal

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Diese helle und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in Ammerthal (92260). Das Gebäude wurde 1972 erbaut und die Wohnung selbst zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Schwedenofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Zudem sind im Wohnzimmer elektrische Rollos vorhanden, die Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck bieten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt und keine Wünsche offenlässt. Das stilvolle Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung modernisiert und bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. In einem der Zimmer sind ebenfalls elektrische Rollos installiert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kellerraum sowie der Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2016, und dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung gewährleistet – ideal für moderne Arbeits- und Lebensansprüche. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, davon entfallen 50 € auf die Rücklagen. Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Ammerthal (PLZ 92260), einer charmanten und naturnahen Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach. Ammerthal liegt nur wenige Kilometer westlich von Amberg und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit zugleich sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz bietet Ammerthal eine hohe Lebensqualität – geprägt von ländlicher Ruhe, intakter Natur und einem aktiven Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Stadt Amberg erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten Fahrzeit. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Anbindung an die B85 und A6 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Schwandorf und Nürnberg. Auch Naturliebhaber kommen in Ammerthal auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt bietet Ammerthal die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen in die Stadt – ein attraktiver Wohnort für alle, die Lebensqualität, Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur schätze

Beschreibung zur Ausstattung:
- Baujahr: 1972 - Wohnfläche: ca. 81 m² - Sanierung: 2017–2019 - Heizung: Zentralheizung (erneuert 2016) - Hausgeld: 200 € / Monat (davon 50 € Rücklagen) - Glasfaseranschluss vorhanden Highlights der Ausstattung: - Moderner Grundriss mit hellen Räumen Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer - Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Badezimmer mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche und Badewanne - Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar - Garage und Kellerraum im Eigentum - Dachspitz als zusätzlicher Stauraum Energieangaben Baujahr 1972, EA-B, HZG Öl, 174,30 kWh/(m²a), EEK F Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Stand vom: 2025-10-24

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93051 Regensburg

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E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de