Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wiesau

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 überzeugt durch seinen soliden Zustand, laufende Renovierungen und ein enormes Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten! Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Wiesau und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 627 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde regelmäßig gewartet. Vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen: - Ehemaliges Bistro – ca. 64 m² Gemütlicher Gästebereich mit Küchenzone und Sanitäranlagen (Damen/Herren-WC). Ideal für ein Café, eine kleine Gastronomie, ein Büro oder eine Praxis. - Ehemalige Spielhalle – ca. 112 m² Großzügige, helle Fläche mit separatem WC – perfekt als Ladenfläche, Atelier, Studio, Büro oder Lagerraum. Beide Einheiten sind leerstehend und können flexibel an neue Konzepte angepasst werden. Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche: - Zwei großzügige Zimmer - Küche mit großer Speisekammer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC Die Wohnung wurde bereits umfangreich saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut, weitere Flächen können zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio. Der Innenhof bietet eine Garage und mehrere Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Lage:
Wegen der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist Wiesau Eingangstor zum Naturpark Steinwald, zugleich aber auch Ausgangspunkt für viele Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Der Markt Wiesau zählt über 4.000 Einwohner und gehört zum Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Wiesau ist heute Industriestandort mit folgender Wirtschaftsstruktur: Kunststoffverarbeitung, Kaminsysteme, Metallverarbeitung, Sprudel- und Mineralwasser und eine größere Zahl leistungsfähiger Handwerksbetriebe. Über die Anschlußstelle Wiesau ist der Ort sehr gut an die Autobahn A93 (Regensburg-Hof) angebunden, gleichzeitig bietet die B299 (Amberg-Waldsassen) eine weitere, für Autofahrer günstige Verbindung. Am Bahnhof Wiesau hält der Regionalexpress Regensburg-Hof. Außerdem gibt es Bus- und Bahnverbindungen ins benachbarte Tschechien, sowie nach Regensburg, München und Nürnberg.

Beschreibung zur Ausstattung:
Highlights im Überblick - Grundstück ca. 627 m² - Leerstehend – sofort verfügbar - Laufend renoviert und gepflegt - Heizungsanlage von 2007 - Solide Bausubstanz - Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe - Zentrale Lage in Wiesau - Großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer

Stand vom: 2025-10-24

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Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
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