4 auf einen Streich - Charmantes Mehrfamilienhaus

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Kelheim! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet Dir eine fantastische Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren oder sie in Dein eigenes Reich zu verwandeln. Mit einer Grundstücksgröße von 336 m² und einer Wohnfläche von 186 m² erstreckt sich das Haus über vier Etagen. Insgesamt beherbergt das Haus vier separate Wohnungen, ideal für Vermietungszwecke oder um Deine Freunde und Familie immer in Reichweite zu haben. Egal ob Du ein cleverer Investor, ein Familienmensch oder ein Mix aus beidem bist - diese Immobilie bietet Dir alle Möglichkeiten. Sie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig in Stand gehalten und bietet dank seiner funktionalen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet, eine der beiden 2-Zimmer Wohnungen wird zum Jahresende frei. So wäre auch eine Eigennutzung oder die Nachvermietung zeitnah möglich. Dieses reizvolle Haus lädt Dich dazu ein, es nach Deinen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage, nahe der Berufsschule und FOS/BOS, die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, macht es zum idealen Ausgangspunkt, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Hier kannst Du das Leben in vollen Zügen genießen und jeden Tag Neues entdecken. Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mache aus diesem Mehrfamilienhaus Dein persönliches Projekt!

Lage:
Nah an der Natur! Die Immobile befindet sich in ruhiger Lage von Kelheim in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Berufsschule und die FOS/BOS sind fußläufig erreichbar, ebenso die Grundschule Hohenpfahl und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Kreistadt Kelheim mit ihren aktuell circa 17.000 Einwohnern liegt nur knapp 20 Autominuten südwestlich von Regensburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie nach München respektive Hof. Auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung wie das Altmühltal oder der Donaudurchbruch beim Kloster Weltenburg sind vor der Tür.

Beschreibung zur Ausstattung:
- 1 Stellplatz / Garage - Zentralheizung/Öl als Befeuerung Baujahr 2016, mit zentraler Warmwasserversorgung - SAT Anlage 2020 - Dacherneuerung 2020 - Elektroverteilung neu aufgebaut 2020 - 2-fach verglaste Kunststofffenster - abgeschlossene Kellerabteile - Massivbauweise - fortlaufende Renovierungsarbeiten/kein Investitionsstau 4 Wohnungen: - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd Terrasse und Garten (ca. 64m², vermietet) - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Süd-West Balkon (ca. 64m², bis 30.11.2025 vermietet) - 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss (ca. 32m², vermietet) - 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss (ca. 26m², leerstehend)

Stand vom: 2025-10-10

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
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