Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es wurde 1908 erbaut und seitdem immer wieder renoviert, um- und angebaut. In guter Lage von Regensburg garantiert es immer eine optimale Vermietbarkeit. Aktuell teil sich das Objekt in ca. 730 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 344 m² Wohnfläche auf. Im Moment ist die Immobilie voll vermietet und bietet somit sofort eine sehr gute Einnahmenquelle. Projektentwickler und Investoren können so in Ruhe entscheiden ob sie das Anwesen sanieren möchten oder mit einem Abriss mit Neubau planen. Hierzu gibt es bereits eine Planung, welche auf Wunsch bei uns im Büro eingesehen werden kann, genauso wie Mietverträge (und Erträge) und die alten Pläne. Zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bj 1908, EA-V, Heizung Gas, Endenergiebedarf 128,6 kWh/(m²a)

Lage:
Das Anwesen liegt zwischen den beiden beliebten Stadtteilen Kumpfmühl und Neuprüll und gehört zum Planungsgebiet Königswiesen. Dementsprechend ist die Nahversorgung perfekt und das Zentrum in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte. Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung. Im Juli 2006 wurde die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum Weltkulturerbe ernannt. Das gesamte Welterbe-Ensemble erstreckt sich über 183 Hektar und umfasst ca. 1.000 Baudenkmäler. (Quelle: Stadt Regensburg).

Beschreibung zur Ausstattung:
- Gewerbliche Nutzfläche ca. 730 m² - Wohnfläche rund 344 m² - Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 1.074 m²

Stand vom: 2025-09-27

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de