Nimm Drei!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Ihre gerade umfassend sanierte und so freie, Ihnen bei circa 60 m² Wohnfläche aber 3 Zimmer bietende Wohnung finden Sie im 1. Obergeschoss eines ursprünglich wohl schon 1949 erbauten, doch sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien. In der Diele Ihrer neuen Wohnung stehend, gehen Sie linker Hand zunächst in Ihre Ihnen auch Platz zum Essen gebende Küche - die Sie übrigens auch auf Ihren Balkon führt - der Ihnen - nach Süden ausgerichtet - einen entspannenden Blick ins Grüne Ihres Gartens wie der umliegenden Gärten erlaubt. Folgend linker Hand Ihr Badezimmer passierend, gelangen Sie geradewegs in Ihr - mögliches - Wohnzimmer. In der Diele rechter Hand sehen Sie beginnend Ihr Kinder- oder Arbeitszimmer, schließlich Ihr - mögliches - Schlafzimmer. Energieangaben Baujahr 1949, EA-B, HZG Gas, 230,2 kWh/(m²a), EEK G.

Lage:
Die Stadt Kelheim mit ihren aktuell circa 17.000 Einwohnern liegt nur knapp 20 Autominuten südwestlich von Regensburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie nach München respektive Hof. Mit Affecking finden Sie Ihre Wohnung abseits aller Magistralen in einer ruhigen Seitenstraße am Balkon Kelheims gelegen, mit - seitlichem - Blick auch auf die Befreiungshalle. Eingebettet in einer aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gewachsenen Nachbarschaft - ein mit Blick von Ihrem Balkon ins Grüne geradezu dörflich anmutendes Idyll! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken als sehr gute Infrastruktur sind vor Ort wie auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung wie das Altmühltal oder der Donaudurchbruch bei Kloster Weltenburg vor der Tür.

Beschreibung zur Ausstattung:
Ihre Wohnung - präsentiert sich Ihnen soeben umfänglich modernisiert. So mit dem Vinyl als neuem Bodenbelag durchgehend Ihrer Wohnung - nur in Ihrem möglichen Schlafzimmer wurde der Fischgrät Parkett wieder aufgearbeitet. Wie mit den frisch lackierten weißen - Kassetten - Innentüren respektive Zargen und den weißen Sockelleisten. Auch mit dem neu aufgetragenen Putz und der Elektrik. Und mit den schon vor einigen Jahren eingebauten weißen Kunststoff-Fenstern - die aktuell sämtlich mit Rollläden versehen wurden. Selbst mit dem entsprechend schon vor einigen Jahren renovierten - über ein Fenster wie über eine Dusche verfügenden - Badezimmer - das allerdings wandseits zeitlos weiß gefliest ist. Ihr Mehrfamilienhaus - zeigt sich Ihnen sehr gepflegt. So mit der gestrichenen Fassade. Und dem sichtbar aufgewerteten Eingangsbereich sowie Außenbereich. Wie auch mit den neu angelegten Parkplätzen. Ferner gehört im Keller zu Ihrer Wohnung ein - recht geräumiges - Abteil. Und Ihr Automobil bekommt (s)einen festen Stellplatz außen am Grundstück.

Stand vom: 2025-09-26

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de