Kapitalanlage oder Eigenbedarf – Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Stallwang bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren. Auf einem ca. 1.175 m² großen Grundstück erwarten Sie insgesamt rund 218 m² Wohnfläche sowie ca. 320 m² Gewerbefläche. Das Haus wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der frühere Metzgerei-Laden im Erdgeschoss ist noch vollständig eingerichtet. Neben der Verkaufsfläche gibt es Personalräume mit Aufenthaltsraum und Küche, Vorbereitungsraum, Umkleide, getrennte WCs sowie den Heizraum mit Ölzentralheizung, die das gesamte Haus versorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen. Beide verfügen über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem eigenen großzügigen Balkon, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich ein Kinderzimmer, die zweite einen gemütlichen Essbereich neben der Küche. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Zusätzlich steht ein Speicherraum zur Verfügung, der zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte. Das Nebengebäude, Baujahr 1973, wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und diente früher als Schlachterei mit Kühlhaus, Schlachtraum und Verarbeitungsbereich. Es eignet sich für eine erneute gewerbliche Nutzung – ob Metzgerei, Werkstatt, Lagerfläche oder ein anderer Betrieb. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen und bis zu fünf Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Es eignet sich sowohl für eine große Familie, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, als auch als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Energiedaten: EnEV-Angaben: Bj. 1991; Verbrauchssausweis; HZG-Heizöl; 184,2 Kwh(qm*a); EEK F

Lage:
Die Gemeinde Stallwang befindet sich im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, idyllisch im Vorderen Bayerischen Wald gelegen und rund 25 km nordöstlich der Stadt Straubing. Über die Staatsstraße 2147 sowie die nahegelegene Bundesstraße B20 ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Den Stadtkern von Straubing erreicht man mit dem Auto in etwa 20 Minuten, die nächstgelegenen Bahnhöfe in Straubing oder Bogen bieten zudem Anschluss in Richtung Regensburg, Deggendorf und München. Für Pendler in Richtung Regensburg (ca. 55 km) oder Deggendorf (ca. 40 km) ist Stallwang durch die günstige Anbindung über die B20 und die A3/A92 ebenfalls attraktiv. Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergarten sowie einer Grundschule. Das rege Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – prägen das gemeinschaftliche Leben. Erweiterte Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebote, wie Freibad, Hallenbad, Kino, Theater oder der Tiergarten, finden sich in den nahegelegenen Städten Straubing und Cham. Weitere Informationen: www.gemeinde-stallwang.de www.straubing.de

Beschreibung zur Ausstattung:
•Baujahr Wohnhaus: 1990 •Baujahr Nebengebäude (ehem. Schlachterei): 1973, modernisiert vor ca. 15 Jahren •Grundstücksgröße: ca. 1.175 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 218 m² •Gewerbefläche gesamt: ca. 320 m² Wohnungen: •1. Obergeschoss: •2 Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer + Balkon, großem Bad mit Wanne & Dusche, Schlafzimmer •Whg. 1 zusätzlich mit Kinderzimmer •Whg. 2 mit gemütlichem Essbereich neben der Küche •Dachgeschoss: •1 Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon •Speicher mit Ausbaupotenzial Gewerbeflächen: •Erdgeschoss mit Metzgerei-Laden (möbliert) •Personalräume: Aufenthaltsraum mit Küche, Vorbereitungsraum, Umkleide, getrennte WCs •Heizraum mit Öl-Zentralheizung •Anbau mit früherer Schlachterei (4 Räume inkl. Kühlhaus, Schlachtraum, Verarbeitungsraum) Außenbereich: •3 Garagen •5 Stellplätze auf dem Grundstück •Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus Besonderheiten: •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Kapitalanlage) •Gepflegter Zustand •Ab 01.01.2026 oder nach Vereinbarung frei

Stand vom: 2025-09-22

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de