Platz für die große Familie! Sofort verfügbar!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet auf ca. 188 m² Gesamtwohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Im Laufe der Jahre wurde es liebevoll erweitert und aufgestockt, zuletzt 2015. Damals wurde das Dachgeschoss komplett erneuert und modern gestaltet. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 714 m². Das Objekt gliedert sich in zwei separierte Wohneinheiten, jeweils im Erd- und im Obergeschoss auf. Beide Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Die Toilette im Erdgeschoss ist separat angelegt. Für Handwerker bietet die integrierte Werkstatt reichlich Platz. Außerdem finden Fahrzeuge, Ihre Autos oder Wohnmobile, sowohl in der Garage als auch in der großen Scheune ausreichend Park- bzw. Abstellfläche. Weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. An der Südseite des Grundstücks laden der Garten, eine gemütliche Gartenlaube und ein Gewächshaus dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob allein, zu zweit oder mit Familie und Freunden. Energiedaten: Bj 1933, EA-B, Energieträger Öl, 225,7 kWh/(m²a), EEK G

Lage:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage in Dieterskirchen, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten St. Ulrich, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch die Grundschule Dieterskirchen ist schnell zu erreichen, was den täglichen Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet. Für den täglichen Bedarf ist der Bäcker Scheitinger in der Nähe, sodass frische Brötchen am Morgen kein Problem darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gesichert, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet der TSV Dieterskirchen zahlreiche Sportmöglichkeiten, während der nahegelegene Spielplatz Kindern Raum zum Spielen und Toben bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 20 Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen liegt etwa 90 Autominuten entfernt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung zur Ausstattung:
- Einfamilienhaus aus 1933 - 1971 Umbau des Hauses - 1980 Anbau der Garage und des Kamins - 2015 Neubau des Dachgeschosses - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Wohnfläche: ca. 188 m² - Erdgeschoss: ca. 73 m² - Dachgeschoss: ca. 115,5 m² - Zwei unabhängige Wohnbereiche mit getrennten Eingängen - 6 Zimmer - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Offener Wohn- und Essbereich - Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Große Fenster für viel Tageslicht - Zentralheizung - Große Werkstatt, Garage und Scheune - Gepflegter Garten mit Gewächshaus und Gartenlaube - Ruhige Wohnlage

Stand vom: 2025-09-19

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Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

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