Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Bad Abbach!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses stets gepflegte Haus mit Garten und Doppelgarage befindet sich im Herzen von Bad Abbach. Das ursprüngliche Baujahr lautet 1944, 1985 wurde es umgebaut, um im Jahr 1997 durch einen seitlichen Anbau im OG und ein weiteres Stockwerk erweitert zu werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 291 m², die Wohnfläche ca. 213 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einheit mit ca. 67,09 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad, welche zum selbstständigen Wohnen oder als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Auf der zweiten und dritten Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 146,35 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene dieser Einheit finden Sie den stattlichen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich vor, ausgestattet mit einem Kachelofen. Zudem einen großzügigen Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier haben Sie auch den Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Freisitz und Ausblick über Bad Abbach und der Donau. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das 1997 entstandene Dachgeschoss. Diese bietet Ihnen weiteren Wohnraum in Form eines Studios, ein kleineres WC und natürlich die drei Schlafzimmer. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige und am Haus gelegene Doppelgarage zur Verfügung. Zudem gibt es Gartenhäuschen und abschließbare Schuppen für Ihre Gerätschaften zur Gartenarbeit oder Fahrräder. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem einmaligen Angebot!

Lage:
Die Lage, absolut zentral. Über ein kleines Gässchen erreichen Sie fußläufig den Markt von Bad Abbach und können so am quirligen Leben der Marktgemeinde teilhaben. Ihre Kfz parken Sie bequem in der gut erreichbaren Doppelgarage unweit Ihrer Haustüre. Der Klinikstandort Bad Abbach selbst liegt direkt vor den Toren der pulsierenden historischen Metropole Regensburg und doch mitten im Grünen, eingebettet in eine der schönsten Flusslandschaften Europas. Der Markt Bad Abbach zählt mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohngebieten rund um die Stadt Regensburg. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Bad Abbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg. Die traumhafte Umgebung und fantastische Aussichten um den Kurort laden zum Entspannen und Erholen ein. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Bad Abbach, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schule, Geschäfte, med. Versorgung, alles ist in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen. Allgemeine Infos zu Bad Abbach: www.badabbach.de

Beschreibung zur Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: • Sonniger Garten – viel Platz zum Spielen und Entspannen; überdachter Freisitz • Idyllische Lage mit Blick über Bad Abbach und der Donau • Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Jugendliche, Großeltern, Büro oder zur Vermietung • Ca. 213 m² Wohnfläche auf drei Ebenen; viel Platz für die Familie, auch Wohnen und Arbeiten ist denkbar • Bei der Dachkonstruktion im Dachgeschoss handelt es sich um einen selbsttragenden Dachstuhl. Die Zimmeraufteilung bzw. Raumgestaltung kann dadurch frei umgesetzt werden • Doppelgarage am Haus • Gartenhäuschen und Schuppen für Ihre Fahrräder und Gerätschaften • Auch für Kapitalanleger oder Investoren interessant! Gebäudeenergiedaten: Bj. 1945, EA-B, HZG Elektro, 196,00 kWh/(m²a), EEK F

Stand vom: 2025-07-07

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de