Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stilvolles Wohnen in bester Lage von Vilsbiburg. Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Vilsbiburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Individuell wie der Innenraum ist auch der Außenbereich. Hier finden Sie bereits eine kleine Terrasse neben dem Eingang. Eine Besonderheit ist aber der in verschiedenen Ebenen angelegte Garten. Eine Ebene Fläche bietet Platz für einen Pool, schön angelegte Plätze im oberen Bereich ermöglichen entspannte Abende im Sommer mit Blick über Vilsbiburg. Zudem gibt es noch einen gemütlichen und windgeschützten Balkon. Das Haus eignet sich sehr gut für Singles, Paare und kleine Familien oder Personen, welche abgetrennte Home-Office Arbeitsplätze möchten. Die Räume sind flexibel gestaltbar, so lassen sich viele Wände problemlos verschieben oder wieder herausnehmen. Die Heizung erfolgt mittels Holzöfen. Bei Nachrüstung einer Wärmepumpe mit PV-Anlage und Stromspeicher könnte laut Energieberater die Energiefeffizienzklasse A+ erreicht werden. Bj 2023, EA-V, Heizung Holz, 100,54 kWh/(m²a), EEK D

Lage:
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe, umgeben von Grünflächen, und sind dennoch in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und das Kreiskrankenhaus sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Vilsbiburg vielfältig und zahlreich vorhanden. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Nur wenige Minuten entfernt liegen attraktive Naherholungsgebiete, darunter der Freizeitpark Vilsbiburg und mehrere idyllische Wanderwege entlang der Vils. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Vereinen sowie ein Hallen- und Freibad mit Wellnessbereich. Auch Tennisplätze, Sporthallen und ein Skatepark stehen zur Verfügung. Familien profitieren von zahlreichen Spielplätzen und Freizeitangeboten für Kinder. Pendler genießen die gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B299 und B388 ermöglichen schnelle Wege nach Landshut (ca. 20 Minuten) sowie zur Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf. Der Bahnhof Vilsbiburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. In Kombination mit der hochwertigen, neuwertigen Bauweise des Hauses bietet diese Lage einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Beschreibung zur Ausstattung:
- absolut ruhige Lage in einem guten Wohngebiet - neuwertiges Einfamilienhaus - 2 Bäder - sehr gepflegt - schön angelegter, terrassierter Garten - zweite Terrasse neben Eingang - zusätzlicher Balkon - entspannter Rückzugsort - Heizung über Holzöfen - Keller

Stand vom: 2025-05-07

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

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