Heimeliges Wohnhaus mit großem Grundstück!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, in einer ruhigen Wohnlage in Bogen/Waltersdorf. Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und auch Potenzial für einen möglichen Neubau. Im Jahr 1983 erfolgte der Bau einer Garage, zudem wurde durch diesen Anbau das Wohnzimmer erweitert und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten erfolgten 1999. Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie Teile des Innenausbaus wurden erneuert. Aufteilung der Ebenen: Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Hand in die geräumige Küche mit einem direkten Übergang in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit seiner Westausrichtung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem findet sich noch auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das Sie frei nach Belieben als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eines der Räume mit direktem Zugang zum Balkon. Rechts vom Flur befindet sich ein Abstellraum, das praktischen Stauraum schafft. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie weiterer Stauraum. Es handelt sich um eine Teilunterkellerung. Die großzügige Hofeinfahrt bietet Ihnen und Ihren Gästen bequem Platz für weitere Parkmöglichkeiten. Der großzügige Garten erzeugt eine herrliche und naturnahe Atmosphäre. Im Jahr 1991 wurde eine mögliche Planung für einen Neubau direkt zur Ostseite des bestehenden Gebäudes angefertigt. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 116 m² könnten Sie nach vorheriger Absprache und Genehmigung der zuständigen Behörden Ihre Wohnträume erweitern. Für dieses Einfamilienhaus wurde ein individueller Sanierungsfahrplan vom zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser Fahrplan enthält maßgeschneiderte Empfehlungen zur energetischen Optimierung des Gebäudes. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten. Gebäudeenergiedaten: Bj. 1956, EA-B, HZG Öl, 312,2 kWh/(m²a), EEK H

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung überzeugt. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A3, die nur ca. 750 Meter entfernt liegt, ein großer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein ALDI Süd befindet sich in ca. 1100 Metern Entfernung, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzte in der Umgebung gesichert. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Beschreibung zur Ausstattung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * großzügiges Grundstück mit 811 m² * Erweiterung durch Anbau & Garage im Jahre 1983 * Renovierungsmaßnahmen 1999 Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau * Weitläufiger Garten mit Platz für Freizeit und möglichen Neubau * sofort beziehbar

Stand vom: 2025-05-05

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de