Eden 2: Freiheit, Historie, Luxus im Aussenbereich

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot für Individualisten: Von Alpakafarm bis Zypressenhain - hier können Sie Ihre Ideen noch verwirklichen. Über 4300 m² Grund, mit eingezäunter "Koppel", großzügigem, modernem Nebengebäude und ansprechend saniert und erweitertem, historischen Kleinbauernhaus mit Sonnedeck und Pool. Dieses "Einfamilienhaus" in Waldmünchen, OT Geigant vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erstmals als kleines "Wächterhaus" im Jahr 1914 erwähnt, bietet das Anwesen heute eine Grundstücksfläche von 4.304 m² und eine Wohnfläche von ca. 135 m², ergänzt durch über 250 m² Nutzfläche in diversen Nebenräumen und dem erst 2013 errichteten gewerblichen Nebengebäude. Das 2003 sanierte und erweiterte Wohnhaus verfügt heute über drei Zimmer, eine große, als Wohnraum nutzbare Galerie, eine komfortable helle Wohnküche mit massivem Holzbrandofen und Einbauküche sowie zwei Badezimmer, eine Kammer und die alles verbindende Diele. Ein ab 2012 realisiertes Highligt ist das ca. 64 m² große, frostsichere "Sommeratelier", welches im Obergeschoss der angebauten Scheune ausgebaut und mit großzügiger Befensterung ausgestattet wurde (offiziell Nebenutzfläche: Lager/Kellerersatz/Hobbyraum). - Grundrisse finden Sie im Bildteil. Eine weiter Überaschung finden Sie im Spitzboden der 2003 errichteten Hauserweiterung, ein gut versteckter voll ausgebauter, beheizbarer Rückzugsort, der aber aktuell nur über eine elektrische ausfahrende Klappleiter erreicht werden kann ... Vor der vom großen Dachüberstand geschützten Haustür erwartet Sie der wärmepumpenbeheizte Pool mit schiebbarem Carportdach für eine verlängerte Badesaison. Verschieden gestaltete Gartenbereiche und das große Holzdeck bieten viel Platz zum Entspannen oder Feiern mit Freunden. Das 2013 fertiggestelte gewerbliche Nebengebäude (ca. 6x25 m) mit 2019 angebautem Carport wurde ursprünglich als Antiqitätenlager konzipiert und wartet auf Ihre Ideen: Werkstatt, Hofladen, Oldtimerlager, Kleitier-, Pferde- oder Alpakastall... ? Die angrenzende, voll eingezäunte Koppel kann sowohl als Auslauf für Haustiere, als Feld- oder Gartenfläche für Hobbygärtner, Blumenzüchter oder Selbstversorger verwendet werden. Vielleicht wollten Sie auch schon lange ihren eigenen privaten Minigolfplatz gestalten ... ? Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Juwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Abgeschiedenheit und gut erreichbarer Infrastruktur. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieses Anwesens überzeugen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr zu erfahren! Energieangaben: Baujahr 1914 / Anbau 2004, EA-B, HZG Flüssiggas, 467,00 kWh/(m²a), EEK H.

Lage:
Das charmante Ensemble befindet sich in malerischer Lage zwischen Waldmünchen und dem Ortsteil Geigant, eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Bayerischen Waldes in einer kleinen Splittersiedlung im Aussenbereich. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen, Privatsphäre und ungestörte Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Ortsteil Geigant bietet eine ländlich-dörfliche Atmosphäre, gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das städtische Leben von Waldmünchen. Waldmünchen liegt in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze, was es zu einem interessanten Standort für Kulturliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen macht. Sowohl Naherholungsangebote als auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das kulturelle und soziale Leben der Stadt mit verschiedenen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie der historischen Stadtmauer, lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Es besteht auch eine gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Cham und Regensburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in angemessener Zeit erfahren werden können. Ob Sie einfach aus dem städtischen Trubel aussteigen möchten oder endlich viel Raum für sich, Ihre Familie und Ihre Ideen haben möchten, warten Sie nicht zu lange! Objekte im Aussenbereich sind sehr begehrt.

Beschreibung zur Ausstattung:
- mehrfach saniert und renoviert in gutem Allgemeinzustand - die gesamte Haustechnik wurde 2003-2005 erneuert - Gas-Zentralheizung (deswegen EEK H) und Holzkessel mit große Pufferspeicher. Das gesamte Haus kann auch ausschließlich kosten- und umweltschonend über den Holzkessel beheizt werden, die Gastherme bietet ergänzenden Komfort und Sicherheit bei längerer Abwesenheit - im Erdgeschoss z.T. Fussbodenheizung, sonst Heizkörper - mit Einbauküche und Holzbrand-Küchenofen - zwei Bäder und "Raumreserven" - beheizter Pool mit Carport-Schiebedach - schnellstes Internet (Glasfaser im Haus!)

Stand vom: 2025-04-30

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RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de