3-Parteien-Wohnhaus, vollvermietet!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage könnte Ihre Kapitalanlage sein! Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2011 umfassend renoviert. Jeder der drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 70 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten und Terrasse, der den Bewohnern zur Nutzung Verfügung steht. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Alle Einheiten sind vollvermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 15.540€. Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenhaus! Energiedaten: Bj. 1911, Bedarfsausweis, HZG Gas, 374,4 kWh/(m2a), EEK H

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung zur Ausstattung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * Umfassende Renovierungen und Modernisierungen im Jahr 2011: - Einbau einer Gas-/Brennwertheizung für EG und OG mit elektrischer Wärmemengenzähler und zentraler Warmwasserversorgung - Neuverlegung und Isolation der Warmwasser- und Heizungsleitungen - Neuverlegung Strom-Hausanschluss inkl. Erneuerung des Zählerschrankes und der Sicherungskästen - Badezimmer bzw. WC wurden komplett renoviert - Verputzerarbeiten und Bodenbeläge erneuert - überwiegende Erneuerung der Fenster - Austausch Titanzinkblech im Bereich der Dachgaube und komplette Kontrolle der Instandhaltung im Dach * kein Denkmalschutz * zentrale Lage * solide Kapitalanlage mit sofortigen Miteinnahmen

Stand vom: 2025-04-11

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de