Absolute Flexibilität: Mehrgenerationen - Investoren - Wohnen plus Kapitalanlage!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus kann flexibel in zwei komfortable Doppelhaushälften sowie in eine separate Einliegerwohnung aufgeteilt werden. Mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Flexibilität. Nutzungspotential: • Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten. • Teilvermietung: Eine Haushälfte oder die Einliegerwohnung kann vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. • Kapitalanlage: Attraktive Rendite durch Vermietung aller Einheiten. Aufteilung: • Anzahl der Wohneinheiten: 3 • Aufteilung: 2 Doppelhaushälften und 1 Einliegerwohnung • Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz • Garten: gepflegter Garten mit Terrasse bzw. Balkon und Grünfläche Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. PV Anlage gegen Ablöse. Bj 2004, EA-B, Heizung Öl, Endenergiebedarf 75,4 kWh/(m²a), EEK C (Fußbodenheizung in den Dielen, Küchen, Bäder und Wohnzimmer - Heizkörper in den Schlafräumen)

Lage:
Hohenschambach ist ein Ortsteil der Stadt Hemau im Landkreis Regensburg, im Bundesland Bayern. Der Ort liegt im westlichen Teil des Landkreises, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Regensburg und rund 5 Kilometer nordöstlich des Stadtkerns von Hemau. Geographisch befindet sich Hohenschambach auf der Hochebene des sogenannten „Hemauer Juras“, einer welligen Jurahochfläche, die Teil der Fränkischen Alb ist. Die Ortschaft liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel und ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleineren Waldgebieten. Verkehrstechnisch ist Hohenschambach über die Bundesstraße 8 gut erreichbar, die Regensburg und Nürnberg miteinander verbindet. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Hemau infrastrukturelle Anbindungen und Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wiesen. Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein, und die Nähe zum Naturpark Altmühltal bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Hohenschambach selbst hat einen dörflichen Charakter mit typisch oberpfälzischer Bauweise und ist Teil einer traditionsreichen Kulturlandschaft, die durch die Nähe zur historischen Stadt Regensburg ergänzt wird.

Beschreibung zur Ausstattung:
Zusammenstellung der Flächen und Preise: DHH 1 mit ca. 166m² Wohnfläche: 389.000,- Euro Garage 1 mit davor liegendem Stellplatz: 11.000,- Euro DHH 2 mit ca. 111m² Wohnfläche: 289.000,- Euro Garage 2 mit davor liegendem Stellplatz: 11.000,- Euro ELW mit ca. 61m² Wohnfläche: 135.000,- Euro Stellplatz im Freien Kaufpreis: 4.000,- Euro Es können auch alle Einheiten ggf. nach Abstimmung einzeln erworben werden.

Stand vom: 2025-03-15

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

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