Machen Sie mehr daraus! Ihr Stadthaus in Premiumlage

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Ein Schmückstück in Regensburgs Premiumlage! Dieses Stadthaus mit herrlich großem Südgarten wartet darauf, von seinen neuen Besitzern aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Im Jahr 1935 erbaut, war dieses charmante Gebäude mit historischem Flair ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Es bietet aktuell zwei Vollgeschoße mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und ein Dachgeschoß, das noch ausgebaut werden könnte. Momentan ist die Wohnung im Erdgeschoß aufgeteilt in eine Diele, linker Hand davon befindet sich ein Wohnzimmer mit Blick in den Südgarten und Durchgang in die große Küche, von der man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Neben der Küche finden Sie ein Duschbad, neben diesem eine kleine Abstellkammer. Von der Diele rechter Hand befindet sich - ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert - ein großer Raum, der von der Vorbesitzerin als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Schließlich als letzten Raum auf der rechten Seite der Diele finden Sie ein Gästezimmer. Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Durchgang zu einem als Esszimmer mit Teeküche genutztem Raum. Diesem schließt sich ein weiteres Badezimmer - dieses Mal mit Wanne - an. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich hier im Obergeschoß zwei Schlafzimmer, wovon eines zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde. Die beiden Wohnungen bieten aktuell ca. 68 m² Wohnfläche. Bei der Renovierung dieses Schmuckstücks können Sie nicht nur Ihrer Kreativität in Bezug auf das in die Jahre gekommenen Interieurs freien Lauf lassen - auch die Nutzung und Aufteilung gibt Ihnen vielerlei Möglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit viel Platz über mehrere Etagen, als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus ....- Sie entscheiden! Die Architektur des Hauses spiegelt den Baustil der damaligen Zeit wider und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter. Energiedaten: Bj1935, HZG - Elektro, EA - Bedarfsausweis, 307,0 kWH (m²a), EEK - H

Lage:
Der innerste Osten von Regensburg an den Altstadtgürtel angrenzend wird zu Recht als Premiumlage bezeichnet. Das Anwesen befindet sich in sehr guter Wohnlage umgeben von gediegenen Bürgerhäusern . Ein kleiner Spaziergang von nur wenigen Gehminuten läßt Sie mitten in die Altstadt gelangen. Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten - alles ist schnell zu erreichen. Busse, die Sie überallhin bringen sind in unmittelbarer Nähe, genauso ist die Verkehrsanbindung für Ihr Auto gegeben. Zudem ist die Gegend insgesamt ruhig und familienfreundlich.

Beschreibung zur Ausstattung:
Ihr im Jahr 1935 architektonisch interessant gebautes Stadthaus präsentiert sich Ihnen dem Alter entsprechend gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig und sofort verfügbar! Die beliebte Lage, die Größe des Grundstücks und der nach Süden ausgerichtete Garten sind ein absolutes "Schmankerl"! Bodenbeläge sowie Bäder sind gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß. Mit Nachtspeicheröfen, in die Jahre gekommenen Fenstern sowie einem energetisch nicht den aktuellen Standards enstprechend isolierten Dachstuhl versehen, muss hier noch investiert werden!

Stand vom: 2025-03-14

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de