Verborgenes Juwel in Bubach: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf außergewöhnlich großes Grundstück (11.524 m2)

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca.11.524 Quadratmetern in Bubach bei Schwandorf. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ecklage am Ende einer Sackgasse und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, einem charmanten Einfamilienhaus mit ca.170 Quadratmetern Wohnfläche sowie weitläufigem Grünland und einer idyllischen Obstwiese. Es ist das perfekte Paradies für alle, die den Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einer Wohnfläche von ca.170 Quadratmetern und einem klaren Sanierungsbedarf bietet eine ideale Basis, um mit einer umfassenden Renovierung oder Modernisierung einen einzigartigen Rückzugsort zu schaffen. Die Ausstattung ist einfach, und es fehlen moderne Annehmlichkeiten wie eine Heizung, sodass die Immobilie Potenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen bietet. Das Grundstück setzt sich aus einem ca.3.104 Quadratmeter großen, voll erschlossenen Gebäudebereich sowie ca.5.620 Quadratmetern Grünland und einer wunderschönen Obstwiese mit ca.2.800 Quadratmetern zusammen. Die Obstwiese, die mit alten Obstbäumen bepflanzt ist, sorgt für eine idyllische Atmosphäre und bietet Platz für naturnahe Freizeitgestaltung. Die Nebengebäude, insgesamt vier an der Zahl, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstätten, Lagerflächen oder für Hobbyprojekte. Diese bieten mit ihrem großzügigen Platzangebot vielseitige Optionen, die gut zur ländlichen Lage und dem großen Grundstück passen. Fazit: Ob als private Oase im Grünen oder als interessantes Bauprojekt – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Es eignet sich sowohl für Privatpersonen, die ein charmantes Eigenheim sanieren oder bauen möchten, als auch für Bauträger, die das Potenzial des Grundstücks für Neubauten oder andere Wohnlösungen nutzen wollen. *Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Bubach/ Schwandorf. Mit ihren ca. 30.000 Einwohnern liegt die Stadt Schwandorf etwa ca. 35 km und nur ca. 25 Autominuten nördlich von Regensburg. Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz (Autobahnanbindung) und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Wichtige Gewerbegebiete in der Nähe: Wackersdorf, Neunburg, Nabburg, Maxhütte und Burglengenfeld. Wichtige Behörden, die in Schwandorf ansässig sind: Arbeits- und Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amts- und Arbeitsgericht, sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, private oder staatliche Schulen und Kindergärten, ein Krankenhaus und verschiede niedergelassene Fachärzte, als auch das Handwerkskammerzentrum in Charlottenhof. Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. (Steinberger und Knappensee, Murner und Brückelsee, sowie ein Flugplatz in Charlottenhof, liegt zwischen Wackersdorf und Schwandorf). Weitere interessante Infos zum Standort unter: http://home.meinestadt.de/schwandorf

Beschreibung zur Ausstattung:
Grundstücksdetails: • Gesamtfläche: ca.11.524 Quadratmeter, aufgeteilt in: • Gebäude- und Freifläche: ca.3.104 Quadratmeter voll erschlossen • Einfamilienhaus, Baujahr 1959, sanierungsbedürftig und ohne vorhandene Heizung • Vier geräumige Nebengebäude, ideal als Werkstätten, Lager- oder Hobbyräume • Grünlandfläche: ca.5.620 Quadratmeter, perfekt für alle, die von Weite und Natur träumen • Obstanbaufläche: 2.800 Quadratmeter, eine charmante Obstwiese voller alter Obstbäume

Stand vom: 2025-03-14

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de