Kontaktieren Sie mich noch heute!
Telefon: 0941-30770-238
Fax: 0941-30770-17

Landlust: Hofstelle mit zahlreichen Nebengebäuden und zusätzlichem Bauplatz

Zurück zur Übersicht

Titelfoto

Titelfoto Vogelperspektive Wohnhaus Südseite Gartenansicht Eingangsbereich Haus Wohnzimmer Ess-Ecke Küche Badezimmer EG Badezimmer OG Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bauplatz Maschinenhalle Maschinenhalle innen Scheune Scheune innen Scheune Hinterseite Zusätzlicher Bauplatz Stall und Scheune Mikrolage Makrolage Grundriss EG Grundriss OG
Objekt-ID:19415
Objekt-Nr:2361-06270
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:92355 Velburg
Kaufpreis:525000.00 €
Baujahr:1966
Wohnfläche:204.00 m²
Grundstuecksfläche:4804.00 m²
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Zimmer: 6.0
Anzahl Schlafzimmer: 5.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Küche: EBK
Anzahl Stellplätze: 10.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 525000.00 €
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objekt Beschreibung:
Ihr neues Zuhause ist eine ehemalige Hofstelle mit allen Nebengebäuden wie Maschinenhalle, Stall, Scheune sowie drei große Garagen. Das Anwesen gleicht einem Drei-Seit-Hof und verfügt noch zusätzlich über ein Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Zum Wohnhaus gehört ein schöner, eingewachsener Garten, welcher sich auch gut für die Selbstversorgung eignet. In das Wohnhaus eintretend, befinden Sie sich zunächst in einer Art Schmutzschleuse/Waschraum, weiter den Flur entlang sind linker Hand ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Geradeaus kommen Sie in die großzügige Wohnküche samt einer praktischen Speise sowie dem Esszimmer. Über das Esszimmer, von welchem Sie auf Ihre Südterrasse mit Gartenzugang kommen, gelangen Sie in das helle und ebenfalls geräumige Wohnzimmer. Dieses können Sie ebenfalls über den Flur erreichen. Über die Treppe kommen Sie in das Obergeschoss, dort befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche welches erst 2016 erneuert wurde sowie ein separates WC. Die fünf hellen und geräumigen Zimmer könnten als Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls wäre auch ein Büro denkbar. Das Haus ist teilunterkellert. Eine energetische Sanierung ist nötig, das Haus befindet sich weitestgehend im Ursprungszustand.

Lage:
Albertshofen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Velburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz in Bayern. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Natur und die ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anzieht. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B299 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Neumarkt in der Oberpfalz, Parsberg und Velburg ermöglicht. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage für Pendler sowohl nach Regensburg als auch nach Nürnberg besonders attraktiv macht. Albertshofen selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Wohnmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Die Gemeinde Velburg, zu der Albertshofen gehört, ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Insgesamt bietet Albertshofen/Velburg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Beschreibung zur Ausstattung:
- landwirtschaftliches Anwesen - Maschinenhalle - 3 Garagen - ehemaliger Stall mit Scheune - inkl. Baugrundstück mit ca. 1.000 m² - Fenster 2004 getauscht - Öl-Heizung 2000 neu - Solaranlage für Warmwasser - Parkettböden - Bad im OG 2016 neu Das Wohnhaus ist noch aus dem Ursprungsbaujahr von 1966 und daher renovierungsbedürftig.

Stand vom: 2024-10-14

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

Zurück zur Übersicht

Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

RE/MAX in Regensburg

Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg, Germany

Telefon: 0941-30770-238
Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de