Zweifamilienhaus in Traumlage mit Blick über Schwandorf! Großzügig, idyllisch und ruhig gelegen!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Ihr neues Zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 205 m² aufweist, wurde im Jahre 1960 erbaut - 1972 erweitert- und befindet sich auf einem ca. 810 m² großem Grundstück in der wunderschönen Stadt Schwandorf. Über den weitläufigen idyllischen Garten gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Beim Betreten eröffnet sich Ihnen das Erdgeschoss, welches in 3-Zimmer aufgeteilt ist und sich über ca. 78 m² erstreckt. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl zum Kinderzimmer als auch zum direkt angrenzenden Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich das Bad mit Wanne. Über den Flur erreichen Sie zudem die großzügige Küche, durch welche Sie zum Herzstück des Erdgeschosses, in das helle Wohnzimmer inklusive Loggia gelangen. Das Obergeschoss des Hauses ist identisch zur ersten Etage aufgebaut. Es besteht aus 3-Zimmern, welche sich auf ca. 78 m² erstrecken und sich in ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche mit Zugang zum Wohnzimmer inklusive Loggia aufteilt. Die zweite Etage bietet Ihnen zudem in allen Zimmern eine atemberaubende Aussicht über die Stadt Schwandorf. Das ist Lebensqualität! Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss gewährt Ihnen zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche, die Sie in Form eines Dachstudios optimal nutzen können. Dieses überzeugt durch hohe Dachschrägen und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Keller des Hauses ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über die großzügige Werkstatt zu betreten. Durch die ca. 70 m² Nutzfläche erwartet Sie hier, verteilt auf vier Kellerräume, von welchen einer als Partyraum genutzt wurde, ausreichend Abstellfläche. Zu guter Letzt gehören zum Haus noch zwei im Jahre 1998 gebauten Garagen, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Lage:
Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren bald wohl 30.000 Einwohnern liegt nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg, 20 Minuten südöstlich von Amberg sowie 30 Minuten von Weiden entfernt. Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Die Stadt verfügt über diverse Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, ein großes Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeiteinrichtungen. Sie grenzt an das Oberpfälzer Seenland an und bietet in unmittelbarer Nähe ein ausgezeichnetes Erholungsgebiet. Das Zweifamilienhaus liegt hoch oben, sehr ruhig und doch zentral, im Ortsteil Ettmannsdorf. Der örtliche Sportverein, welcher Fußball, Volleyball und Stockschießen anbietet ist fußläufig des Hauses. Für einen idyllischen Spaziergang in der Umgebung ist durch die Naab gesorgt. Sowohl zur A93 als auch zum Steinberger See gelangen Sie sehr zügig.

Beschreibung zur Ausstattung:
Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: *1995 Dachsanierung *1995 Erneuerung der Fenster * 1998 Bau zweier Garagen Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken: Erdgeschoss: - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad - Loggia - Flur Obergeschoss: - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad - Loggia - Flur Dachgeschoss: - Dachstudio - Abstellfläche Keller: - 3 Kellerräume - Partyraum - Werkstatt Sonstiges: - 2 Garagen - Großer Garten

Stand vom: 2024-08-08

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de