Reduziert! Sichere Rendite! Umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus - Nähe Marktplatz!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz finden Sie ein hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus. Es handelt sich hierbei um ein Eckgebäude, welches im Erdgeschoss auf zwei Seiten Schaufensterflächen bietet. Zudem springt es aus der Häuserreihe hervor, so dass es eine perfekte Sichtlage bietet. Das Haus selbst geht bis ins Jahre 1711 zurück und wurde 2015 vom Eigentümer umfassend saniert. Hierbei wurden sogar die Außenmauer ersetzt, ein Aufzug eingebaut, sowie Treppenhaus und Eingang erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch ein Ladengeschäft, welches über ca. 140m² Fläche verfügt, zudem steht ein großer Kellerraum mit rund 80m² zur Verfügung. Dies steht leer, kann aber auch als Büro oder ähnliches genutzt werden. Das Obergeschoss ist langfristig (bis 2035) an die Regierung der Oberpfalz vermietet. Es wird als Bürofläche genutzt und ist rund 160m² groß. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Im Jahre 2015 wurde ein neuer Aufzug eingebaut, was die Flächen zusätzlich attraktiver macht. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, hier waren früher die Zimmer für die Dienstboten. Wichtig an heißen Sommertagen: Die Ladeneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Weitere Informationen wie z. B. zur aktuellen Miethöhe und zur Grundrissgestaltung erhalten Sie gerne in einen persönlichen Beratungsgespräch.

Lage:
Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 29.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg. Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. Das Haus selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Weitere interessante Infos zum Standort unter: http://home.meinestadt.de/schwandorf

Beschreibung zur Ausstattung:
- sehr gute Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz - Eckladen mit Schaufensterflächen auf zwei Seiten - ca. 300 m² Nutzfläche (Laden EG und Büro OG) - 2015 umfassend saniert (Außenmauer, Aufzug, Treppenhaus, Eingang, Wasser, Elektrik) - Dachterrasse - Klimaanlage für das Ladengeschäft - Aufzug - zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss - Obergeschoss langfristig sicher vermietet

Stand vom: 2023-02-15

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Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

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