Absolute Rarität: Haus am See mit Traumgrundstück

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Direkt am beliebten Hammersee in Bodenwöhr finden Sie diese Ruheoase. Urprünglich Ende der 1940er Jahre erbaut, erstrahlt das Anwesen seit einer umfassenden Sanierung 2009 im neuen Glanz und vereint geschickt ursprüngliche Elemente mit dem Modernen. Das L-förmig aufgebaute Wohnhaus lässt sich durch den Windfang gut in zwei separate Wohneinheiten gliedern - aktuell zur Selbst- und Fremdnutzung (Ferienwohnung). In das Haus eintretend, befindet sich rechter Hand die liebevoll renovierte Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Flur mit Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, ein Esszimmer, eine Küche mit anschließender Speise sowie ein Gäste-WC und ein Büro. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer, drei Schlafräume sowie ein lichtdurchflutetes Dachstudio. Im linken Gebäudeteil ist eine modern eingerichtete Ferienwohnung untergebracht, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Weitere Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum mit Blick auf den Garten. Im Keller des rechten Gebäudeteils finden die (Dauer-)Camper Ihre Sanitäranlagen vor (WC, Dusche, Waschmaschine etc.). Auf fast 6.000 m² Grund finden die Bewohner und Ihre Gäste einen Platz zum Abschalten und schätzen den direkten Zugang zum See.

Lage:
Am Hammersee gelegen, bietet diese Immobilie in Bodenwöhr den perfekten Ausgangspunkt für Unternehmungen in einer gefragten Oberpfälzer Ferienregion. Die Nähe zum Wasser lädt dazu ein, sich im Sommer im kühlen Nass zu erfrischen oder einfach nur die idyllische Ruhe am See zu genießen. Der staatlich anerkannte Erholungsort Bodenwöhr liegt mitten im Oberpfälzer Seenland, eine Ort, wo andere Urlaub machen! Die gute Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, somit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen fußläufig. Obendrein wurde die Kommune im Jahr 2022 erneut als besonders familienfreundlich ausgezeichnet. Die Autobahn nach Regensburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Über die anliegende B85 gelangen Sie nach Roding/Cham und Schwandorf. Vom Bahnhof Bodenwöhr Nord starten halbstündige Zugverbindungen, auch in entferntere Regionen.

Beschreibung zur Ausstattung:
* einzigartiges Haus direkt am See * besonderes Flair durch die Lage am Wasser * 2009 kernsaniert * ursprüngliche und neue Elemente vereint * offener Kamin * eingewachsenes Grundstück * Ferienwohnung im Dachgeschoss * Einbauschränke in den Dachschrägen * lichtdurchflutetes Dachstudio * großzügiges Tageslichtbad * freistehende Badewanne * Doppelgarage * unterkellert * Stellplätze für Camper inkl. Sanitäranlagen und Duschen Die zugehörigen Stellplätze für die Camper müssen weiterhin betrieben werden, da Sondernutzungsgebiet. Allerdings wurden die Campingplätze als Sanierungsgebiet in das Förderprogramm INSEK aufgenommen.

Stand vom: 2023-01-11

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de