Renditestarke Gewerbeimmobilie mit Hallen und Wohnungen!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Aktuelle Einnahmen: - Miete: ca. 100.000 € Netto jährlich - PV-Anlage: ca. 12.000 € Netto jährlich Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Baujahr 1984 - Wohn- und Nutzfläche gesamt 1.200 m² - Grundstücksfläche 4.200 m² - Kalthalle - Büroräume - Monteur-Zimmer/Wohnungen möbliert - PV-Anlage (Verträge bis 2032 und 2035) - KFZ-Werkstatt - neue Kunststofffenster - teilweise neue Sandwich-Platten - teilweise neue Böden - Laminatböden - außen und innen gestrichen *** inkl. NEUBAU-PLANUNG!!!* Für die aktuell noch unbebaute, freie Fläche gibt es eine Neubau-Planung. Diesbezüglich wurde durch den Eigentümer bereits ein Antrag auf Vorbescheid eingereicht. Hierbei handelt es sich um ein größeres Bauvorhaben: Geschäftshaus mit Praxen, Büros, sowie einer Hausmeisterwohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2500 m², das direkt daneben entstehen soll. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage:
Das Objekt liegt direkt an der Autobahnausfahrt Wallersdorf-Nord (ca 800m). BMW Werk 2.91 - Wallersdorf ca. 800m Dingolfing BMW Werk 2.4 - 20 km Straubing - 20 km Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und liegt in der Region Landshut und am Südrand des Gäubodens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ansässige Unternehmen - BMW Group, Teilelager Wallersdorf Werk 02.92 - Lung Lufttechnische Anlagen GmbH (Radialventilatoren und Absauganlagen) - Josef Hochleitner KG (Bettwarenfabrik) - Schöfer Schlosserei GmbH (Metallbearbeitung) Wallersdorf hat einen Bahnhof an der Strecke 931 München–Landshut–Plattling–Passau. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München.

Beschreibung zur Ausstattung:
Aktuelle Einnahmen: - Miete: ca. 100.000 € Netto jährlich - PV-Anlage: ca. 12.000 € Netto jährlich - Teilbereiche in der Kalthalle sind aktuell als Lagerplatz, zzgl. Büro, Bad etc. vermietet (es stehen noch Freiflächen zur Verfügung/Vermietung) - KFZ Werkstatt, beheizt, mit Büro und Sanitärräumen, aktuell vermietet - Wohnungen/Zimmer im EG und OG aktuell vermietet (alle möbliert Einbauküche, Betten, Schränke etc.) - großräumiges Dachgeschoss, ausbaufähig (für z.B. weitere Monteur-Zimmer vermutlich mind. 10). Außerdem ist noch eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 x 30 KWP verbaut, sie liefert Strom zum Eigenverbrauch und bringt Einspeisung Erste Inbetriebnahme 24.05.2012 (Einspeiser), die zweite 17.07.2015 (Eigenverbrauch)

Stand vom: 2022-12-22

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de