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Dorfidyll in Kelheimwinzer!

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Ihr Haus & Ihr Wintergarten von Süd-Westen

Ihr Haus & Ihr Wintergarten von Süd-Westen Ihr Haus & Ihr Garten von Süd-Westen Ihr Garten von Westen Ihr Garten & Ihre Terrasse von Westen Ihr Haus, Ihr Wintergarten & Ihre Terrasse von Süd-Westen Ihre Terrasse von Westen Ihr Haus & Ihr Garten von Süden Ihr Haus von Süd-Osten Ihr Haus & Ihr Garten von Süd-Osten Ihr Haus & Ihr Garten von Nord-Osten Ihre Garage & Ihr Wintergarten von Nord-Westen Herzlichen Willkommen! Im Innreren Ihres Wintergartens Im Erdgeschoss respektive Hochparterre - Ihre (Einbau)küche Ihre (Einbau)küche gen Speis & Diele Ihr Esszimmer gen Wohnzimmer Ihr Wohnzimmer Ihr Wohnzimmer gen Esszimmer Ihr Wohnzimmer von Ihrer Diele Ihr Wohnzimmer gen Schlafzimmer, WC & Badezimmer Ihr Schlafzimmer Ihr Badezimmer gen Dusche & Badewanne Ihr Badezimmer Ihre Treppe in Ihr Dachgeschoss Im Dachgeschoss - Ihr erstes mögliches Kinderzimmer Ihr zweites mögliches Kinderzimmer - gen Loggia Ihr drittes mögliches Kinderzimmer - gen Loggia Ihr viertes mögliches Kinderzimmer - gen Diele Wo die Kirche noch im Dorf steht! In Ihrer Nachbarschaft Über den Deich ... Die Donau mit Befreiungshalle in Kelheim Der Grundriss Ihres Hauses im Erdgeschoss Der Grundriss Ihres Hauses im Dachgeschoss Der Grundriss Ihres Hauses im Kellergeschoss
Objekt-ID:17645
Objekt-Nr:2001.05308
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:93309 Kelheim
Kaufpreis:479000.00 €
Baujahr:1976
Wohnfläche:141.00 m²
Grundstuecksfläche:531.00 m²

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Zimmer: 7.0
Anzahl Schlafzimmer: 5.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Küche: EBK
Anzahl Stellplätze: 2.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 479000.00 €

Objekt Beschreibung:
Ihr ursprünglich in den siebziger Jahren voll unterkellert wie massiv errichtetes Einfamilienhaus bietet Ihnen bei sieben Zimmern und zwei Bädern in Erdgeschoss - besser Hochparterre - und Dachgeschoss mehr als 141 m² reine Wohnfläche. Also ohne Ihre Loggia, Ihren Wintergarten oder auch Ihre Terrasse mit einzubeziehen. Über Ihren Wintergarten und über einige Stufen dann in der Diele des Erdgeschosses - respektive des Hochparterres - Ihres Hauses stehend, gehen Sie geradewegs in Ihre Küche mit angrenzender Speise. Rechter Hand gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer. Und sowohl von Ihrer Küche als auch von Ihrem Wohnzimmer erreichen Sie Ihr Esszimmer! Linker Hand finden Sie Ihr Schlafzimmer, Ihr Badezimmer sowie noch ein zusätzliches, separates WC. Abermals einige Stufen hinauf, sind Sie in Ihrem Dachgeschoss angekommen - das Ihnen nicht nur vier weitere Zimmer präsentiert - für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste - sondern auch ein weiteres Badezimmer. Voll unterkellert, haben Sie neben Garage und Heizung auch Räume für Hobby und Vorräte - beheizbar sowie tageslichtig.

Lage:
Als ein Dorf in der Stadt, befindet sich Kelheimwinzer nur unweit der (Alt)stadt Kelheim(s). Schon Kelheimwinzer bietet Ihnen mit Kindergarten, Grundschule, Sportverein, Freiwilliger Feuerwehr und Kirche(n) - fast - alles, was Sie zum Leben benötigen. Die Stadt Kelheim mit ihren aktuell circa 17.000 Einwohnern liegt nur knapp 20 Autominuten südwestlich von Regensburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie nach München respektive Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken als sehr gute Infrastruktur sind vor Ort wie auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung wie das Altmühltal oder der Donaudurchbruch bei Kloster Weltenburg vor der Tür. Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer Stichstraße. Nah an der Natur!

Beschreibung zur Ausstattung:
Unglaublich solide und unfassbar gepflegt - so präsentiert sich Ihnen Ihr Einfamilienhaus! In das selbstredend über die Jahre stetig investiert wurde! Insbesondere Ihr Erdgeschoss respektive Ihr Hochparterre zeigt sich Ihnen mit Fliesen und Parkett sowie mit weißen Türen durchaus zeitgemäß. Wie auch mit der immer noch modernen Einbauküche. Und mit dem bodenseits blau wie raumhoch weiß gefliesten Badezimmer - mit Badewanne und separater Dusche sowie Doppelwaschtisch versehen. Endlich mit dem Wintergarten mit dem zeitlosen Holzdielenboden und dem weißen Sichtdachstuhl. Demgegenüber unspektakulär(er) das Dachgeschoss - mit dem noch dem Zeitgeist der siebziger Jahre verhafteten, mit Dusche ausgestatteten Badezimmer. Schon erneuert dagegen wiederum Ihre Heizung - hervorragend ergänzt von Ihrem Holzofen. Abschließend findet Ihr (eines) Automobil (s)einen Platz in der Garage, Ihr (mögliches) anderes (s)einen außen vor der Garage.

Stand vom: 2022-11-18

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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93051 Regensburg, Germany

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de