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Erdgeschoss 1.Stock
Objekt-ID:17641
Objekt-Nr:2381-05354
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:94327 Bogen
Kaufpreis:279000.00 €
Baujahr:1962
Wohnfläche:116.00 m²
Grundstuecksfläche:332.00 m²
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Zimmer: 3.0
Anzahl Schlafzimmer: 2.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Küche: EBK

Finanzdaten

Kaufpreis: 279000.00 €
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objekt Beschreibung:
Willkommen in Degernbach, einem kleinen Ort am Stadtrand von Bogen. In ruhiger Wohnlage bietet der charmante, renovierte Altbau auf etwa 116qm² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre für Paare und kleine Familien (1 Kind ) Das Haus wurde im Jahr 2010 saniert, wobei der 1. Stock, inkl. Dach (Sichtdachstuhl) erneuert wurden. Die Grundmauern inkl. der zusätzlich angebrachten Isolierschicht (16cm) bieten ausreichenden Schutz vor allen Wetterverhältnissen und sorgen für eine Energieeinsparung in den Wintermonaten. Zum Grundstück gehören zwei kleine Gartenbereiche, die zum Entspannen oder auch zum Anbau von Nutz- und Zierpflanzen einladen. Auf der überdachten Holzterrasse kann man im Sommer als auch im Winter seine Privatsphäre genießen, da diese von hochwachsenden Thujen abgeschottet wird. Der Edelputz hat mehrere Stellen an dem er sich scih vom Unterputz ablöst. Sinnvoll wird es auf die Dauer sein, wenn man auf den 4 Seiten ein Gewebe aufzieht und hier einen neuen Edelputz aufträgt.

Lage:
Degernbach ist ein kleiner, beschaulicher Ort an der Grenze zum Bayerischen Wald. Er zählt als Stadtteil von Bogen (Kreis Straubing-Bogen) und ist ca. 5 km von der Stadt entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche, das beliebte Gasthaus Greindl, einen Spiel- und zwei Fußballplätze. Bei den Vereinen ASV Degernbach, ESV Degernbach oder OGV Degernbach ist immer etwas geboten. Der nächste Lebensmittelmarkt und eine Drogerie befinden sich ca. 3 km entfernt (Bärndorf: Aldi, dm). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung, Erholungs- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten in Bogen, Straubing oder Deggendorf zu erreichen. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich fußläufig zwei Minuten vom Wohnhaus entfernt. Der Autobahnanschluss „Bogen“ zur A3 ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung zur Ausstattung:
•EFH freistehend •Etagen: 2 •Wohnfläche ca. 116qm •Grundstück ca. 332 qm² •Zimmer EG: 1 Heiz- und Abstellraum, Flur, 1 Badezimmer (Dusche), 1 Einbauküche, 1 Büro oder Kinderzimmer •Zimmer OG: großzügige Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC •Sichtdachstuhl •Überdachte Terrasse (16qm²) •Zwei kleine Gartenbereiche •1 Garage/Schuppen, zwei Stellplätze •Internet: bis zu 100Mbit/s seitens Telekom möglich •Wasserversorgung: qualitatives Fernwasser aus dem bayerischen Wald •Baujahr: 1962 •Objektzustand: gepflegter Altbau mit Aufstockung des OG im Jahr 2010; teilweise renovierungsbedürftig, bspw. Außenfassade •Durchgeführte Sanierungsarbeiten 2010-2012: Erneuerung Fenster, Außenwärmedämmung, Putz und Anstrich; Erneuerung Bad und Gäste-WC, Einbauküche; OG Aufstockung und komplette Neugestaltung •Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Miet-Tank oberirdisch), Baujahr Anlagentechnik: 2009

Stand vom: 2022-11-18

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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