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Zwei/-Dreifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

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Nordostansicht

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Objekt-ID:17560
Objekt-Nr:2441-05094
Objektart:Haus - Mehrfamilienhaus
Ort:93105 Tegernheim
Kaufpreis:649000.00 €
Baujahr:1947
Wohnfläche:215.00 m²
Grundstuecksfläche:730.00 m²

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Zimmer: 9.0
Anzahl Schlafzimmer: 9.0
Anzahl Badezimmer: 3.0
Anzahl Stellplätze: 4.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 649000.00 €

Objekt Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein Zwei-/Dreifamilienhaus im Herzen von Tegernheim mit ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 730 m² Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1947 erbaut, 1962 um einen Anbau erweitert und 1999 komplett saniert (Strom/Wasser/Heizung etc.). Derzeit existieren zwei fast identische 4-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 95 m² und ein kleines 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit 25 m². Dort gibt es einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Speicher eingetragen ist. Es besteht die Möglichkeit diesen in das Apartment einzugliedern und daraus Wohnfläche zu gestalten, was jedoch von der Gemeinde genehmigt werden muss. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher dort weiterhin auf Lebenszeit zur Miete bleiben möchte. Eine angemessene Miete wird natürlich monatlich gezahlt. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind bezugsfrei! Entsprechend entscheiden Sie ob Sie dort selbst einziehen, oder die Einheiten separat vermieten möchten. Der Altbau des Hauses ist vollständig unterkellert, besteht aus einem Heizungskeller, einem Waschkeller, zwei weiteren Räumen und kann auch über eine Außentreppe betreten werden. Zwei Garagen und weitere Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Über den Garagen ist ein Speicher, welcher über den dahinterliegenden Geräteschuppen betreten werden kann. Die Eigentümer des nördlich angrenzenden Grundstücks haben ein Geh- und Fahrtrecht im Bereich der Einfahrt.

Lage:
Tegernheim ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg. Die geschichtsträchtige Gemeinde, einst ein kleines Wein- und Bauerndorf, grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura. Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW etc. zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort. Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Beschreibung zur Ausstattung:
Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken: Erdgeschoss (ca. 95 m²) - zwei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer (kann auch als SZ verwendet werden) - Balkon - Bad - Abstellraum - Flur Obergeschoss (ca. 95 m²) - drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Balkon - Bad - Abstellraum - Flur Dachgeschoss (ca. 25 m²) - Schlafzimmer - Küche/Esszimmer - Bad - Speicher (keine WFL.) Sonstiges: - Doppelgarage - Geräteschuppen - darüberliegender Speicher

Stand vom: 2022-10-26

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

RE/MAX in Regensburg

Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg, Germany

Telefon: 0941-30770-238
Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de