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Hausansicht Garten

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Objekt-ID:17548
Objekt-Nr:2421-05320
Objektart:Haus - Villa
Ort:93105 Tegernheim
Kaufpreis:990000.00 €
Baujahr:1973
Wohnfläche:400.00 m²
Grundstuecksfläche:1100.00 m²

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Verfuegbar ab: sofort frei
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 9.0
Anzahl Schlafzimmer: 5.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl Stellplätze: 2.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 990000.00 €

Objekt Beschreibung:
Ein Domizil zum Wohnen für die ganze Familie ODER Sie verbinden Wohnen und ihr Büro/Praxis/Kanzlei ODER Sie gestalten mehrere Wohneinheiten zur Vermietung ODER Sie errichten ein Pflegeheim ODER... ...alles ist möglich und lässt keine Wünsche offen! In Tegernheim - keine 10 km von der Innenstadt Regensburg entfernt – steht dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 1100 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung. Von der Straßenseite betritt man den Eingang über eine große Treppe, der in einem oberen Wohnbereich mit je einem großflächigen Balkon und Dachterrasse und einem unteren Wohnbereich mit direktem Zugang zum ruhigen Garten führt. Im oberen Geschoß vermittelt ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit offenen Kamin und schöner Sicht ins Grüne Behaglichkeit. Durch einen breiten Bogen hat man einen Zugang zum Essbereich mit anschließender Küche und Speisekammer. Von dort lädt eine Dachterrasse über der Doppelgarage zu sommerliche, gemütliche Grillabende oder Verweilen ein. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs befindet sich der „Elternteil“ – Möglichkeit zur Gestaltung eines Ankleidezimmers mit Durchgang zum sehr großen Bad und Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer/Büro und eine separate Toilette ist noch auf der gleichen Etage. In der unteren Wohnebene befindet ein Waschraum und ein Vorratsraum, ein Weinkeller, Abstellraum, Heizanlage und Zugang zur Garage. Ebenso als eigener Bereich vier weitere Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Bad. Von hier ist auch das angrenzende Schwimmbad zu erreichen. Die Schwimmhalle ist mit einem separaten WC, separaten Dusche und einer behaglichen Sauna für kalte Wintertage ausgestattet. Eine große Schiebetür auf die Terrasse lässt Garten und Pool verschmelzen. Zur Verwendung der Villa gibt es die Möglichkeit die Schwimmhalle als Büro/Praxis oder 1-Zimmer Appartement umzubauen. Direkter Zugang von der Straßenseite wäre durch Einbau einer Eingangstür jederzeit möglich. Ebenso kann man im unteren Bereich ein bis zwei separate Wohnungen ausbauen und diese getrennt von der oberen Etage nutzen. Sogar ein Ausbau des Objekts als Pflegeheim ist ggf. möglich. Gestalten Sie sich Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche – Platz, Sanitär und Hausgegebenheiten lassen viele Möglichkeiten zu!

Lage:
Tegernheim ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg. Die geschichtsträchtige Gemeinde, einst ein kleines Wein- und Bauerndorf, grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura. Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW etc. zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort. Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Beschreibung zur Ausstattung:
Das Haus ist noch im Stil der 70ger Jahre im Ursprungszustand. Bäder, Fliesen, Fenster und Türen sind entsprechend Ihren Wünschen zu erneuern. An der Außenfassade und im Außenbereich sind sicherlich ebenso einige Reparaturen notwendig. Das Haus ist komplett geweißt und wird in einem gepflegten Zustand übergeben. Beim Verkauf der Villa würde Ihnen bereits eine Renovierungs- und Sanierungsfirma sofort zur Verfügung stehen. Somit könnten die noch notwendigen Arbeiten ohne Verzögerungen beginnen.

Stand vom: 2022-10-21

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

RE/MAX in Regensburg

Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg, Germany

Telefon: 0941-30770-238
Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de