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Objekt-ID:17501
Objekt-Nr:1101-05289
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:92421 Schwandorf
Kaufpreis:489000.00 €
Baujahr:2021
Wohnfläche:180.00 m²
Grundstuecksfläche:520.00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: NEUWERTIG
Anzahl Zimmer: 5.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 489000.00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung:
Bei dieser Immobilie können Sie noch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Haus wurde im letzten Jahr (2021) errichtet und ist außen bereits komplett fertig gestellt. Fassade, Dach und Fenster sind bereits vorhanden, die aufwendigen und teuren Erdarbeiten und Fundamente sind bereits abgeschlossen. Das Inneren können Sie nach Ihren Wünschen entsprechend frei gestalten. Egal ob Bäder, Fußböden oder die Zuordnung der Räume, hier besteht noch große Flexibilität. Aktuell wurde geplant, dass im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, sowie das Masterbad untergebracht werden. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftraum, in dem auch die Heizanlage Platz findet. Das Obergeschoss ist als großzügiger Wohn-/Essbereich gedacht. Auf der einen Seite die offene Küche mit Esszimmer (ein offener Dachstuhl sorgt hier für eine sensationelle Wohnatmosphäre), auf der anderen Seite das gemütliche Wohnzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten. Ein kleines Büro, sowie ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene noch vorgesehen. Es ist auch möglich noch einen Balkon anzubringen, der Zugang wäre über die beiden Terrassentüren bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die tolle Aussicht über die Naab hinweg bis nach Schwandorf. Eine absolute Seltenheit bei Einfamilienhäusern: Es kann einen Aufzug installiert werden (ein Platz ist hierfür angedacht), so dass das Haus bis ins hohe Alter oder mit körperlichen Einschränkungen optimal genutzt werden kann. Alternativ können Sie die Flächen dafür natürlich auch als Abstellräume verwenden.

Lage:
Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 29.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg. Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. Das Haus selbst liegt in dem ruhigen Ortsteil Ettmannsdorf. Weitere interessante Infos zum Standort unter: http://home.meinestadt.de/schwandorf

Beschreibung zur Ausstattung:
- herrliche Aussicht über die Naab nach Schwandorf - Energieeffizienzklasse A - Gebäudehülle außen bereits komplett fertig (Fassade, Dach, Fenster) - Ausstattung noch frei zu gestalten (nicht im Kaufpreis enthalten) - Aufzugsschacht vorhanden Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ausbauzustand. Eine Heizung ist noch nicht eingebaut.

Stand vom: 2022-10-08

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

RE/MAX in Regensburg

Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg, Germany

Telefon: 0941-30770-238
Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de