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Rain ins Familienglück!

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Erdgeschoss Dachgeschoss Keller
Objekt-ID:17472
Objekt-Nr:2411-05288
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:94369 Rain
Kaufpreis:699000.00 €
Baujahr:2007
Wohnfläche:220.00 m²
Grundstuecksfläche:604.00 m²
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Verfuegbar ab: nach Absprache
Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 7.0
Anzahl Schlafzimmer: 5.0
Anzahl Badezimmer: 2.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 699000.00 €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.

Objekt Beschreibung:
Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2007 in Rain bei Straubing erbaut und erstreckt sich auf ca. 603 m² Grundstücksfläche. Das in Massivbauweise errichtete Haus hat eine Wohnfläche von etwa 220 m², ist ca. 75 % unterkellert und verfügt über eine Garage. Durch die Aufteilung ist es ebenso möglich das Einfamilienhaus in zwei Wohnungen umzugestalten. Durch den Hausflur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum. Das Bad verfügt über eine gemütliche Whirlpoolbadewanne und eine große Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ist auch vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell geschnitten. Hierüber gelangen Sie auch in den Garten, der über einen kleinen Teich verfügt sowie ein Gartenhäuschen, welches perfekt für einen gemütlichen Feierabend geeignet ist. Das obere Stockwerk zeichnet sich durch seine hohen Decken und die große Fensterfront aus, wodurch der Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet ist. Für ein Wohlfühlambiente sorgt der Kamin in der Mitte des Raums. Ebenso befinden sich in diesem Stockwerk drei Schlafzimmer, zwei davon sind durch eine Ankleide verbunden. Das obere Bad ist auch mit einer Whirlpoolbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet sowie ein Gäste-WC. Im Keller befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse und ein Heizungsraum. Zusätzlich finden Sie hier Ihre kleine, persönliche Ruhe Oase die perfekt nach einem stressigen Alltag ist. In einem separaten Raum steht Ihnen eine kleine Sauna sowie ein Whirlpool zur Verfügung. Durch die nach unten gesetzten Fenster, ist der Keller verhältnismäßig heller. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Lage:
Im Niederbayrischen Landkreis Straubing-Bogen befindet sich die Gemeinde Rain mit ca. 3.000 Einwohnern. Vor Ort befindet sich eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, ein Hausarzt, Zahnarzt und Frisör. Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden. Nach der Schule ist für die Kinder noch ein Spielplatz und ein Fußballfeld zum Austoben im Ort. Das Vereinsleben kommt in Rain auch nicht zu kurz. Von der Freiwilligen Feuerwehr, unterschiedlichen Sportvereinen bis hin zur Katholischen Landjugend und vielen mehr. Innerhalb von 15 min erreichen Sie die Straubinger Innenstadt. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist ebenso nur eine halbe Stunde über die A3 entfernt, mit einer zusätzlichen Fahrt von einer Stunde erreichen Sie schon die bayrische Hauptstadt München.

Beschreibung zur Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: -Gehobene Ausstattung -Helle und lichtdurchflutete Räume -Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen -Deckenleuchten im oberen Stockwerk -Zwei Einbauküchen -Whirlpool -Sauna -Kamin -Teich im Garten -Gartenhäuschen -Garage Die zwei Einbauküchen, die Sauna und der Whirlpool sind für 20.000,00 € abzulösen.

Stand vom: 2022-10-06

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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93051 Regensburg, Germany

Telefon: 0941-30770-238
Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de