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Schöne ehemalige Hofstelle mit großer Scheune und altem Obstgarten

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Dachgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Schnitt
Objekt-ID:17414
Objekt-Nr:2341-05268
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:93449 Waldmünchen
Kaufpreis:245000.00 €
Baujahr:1950
Wohnfläche:198.48 m²
Grundstuecksfläche:1675.00 m²
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Verfuegbar ab: sofort
Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 9.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Küche: EBK
Anzahl Stellplätze: 2.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 245000.00 €
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objekt Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 als Bauernhaus auf dem 1195 m² großen Grundstück erbaut und glänzt durch seine flexible Aufteilung. Es wartete mit seiner soliden Grundsubstanz auf Seine neuen Besitzer, die Ihm neues Leben einhauchen und mit etwas Phantasie und Kreativität, die eine oder andere Schönheitsreparatur ausführt. Das Erdgeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist vorwiegend mit Küche, Stube und einer kleinen Werkstatt für die Arbeiten des Tages genutzt. Ihr Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch steht Ihnen ebenfalls im EG zur Verfügung. Im Obergeschoss auf ca. 119 m², stehen diverse Räume als Wohn- und Schlafzimmer Ihrer Nutzung zur Verfügung. Ein Technikraum mit Ol-Heizung und Holzheizung, sowie ein Holzlagerraum und eine kleine Werkstatt im Erdgeschoss stehen Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung. Die jeweilige Aufteilung der Geschosse können Sie den Grundrissen entnehmen. Für die PKWs finden Sie 2 Garagen direkt neben Haus. Die ans Haus angrenzende Scheune mit Ihren knapp 145 m² und einer Höhe von ca, 5 Meter, lässt alle Nutzungsmöglichkeiten offen. Der schöne Bauern-Garten vorm Haus biete die Möglichkeit der Selbstversorgung, angrenzend dann Ihr ca. 480m² großer Obstgarten mit dem alten Baumbestand der schön eingewachsen ist. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als Ihr neues zuhause.

Lage:
Waldmünchen, eine aktive und attraktive Grenzstadt zu Böhmen, hat eine über 1000 jährige Geschichte. Trotz mannigfacher Zerstörung durch Kriege und Feuersbrünste ist die Stadt immer wieder erstanden. Die mittelalterliche Struktur der Innenstadt blieb in der Straßen- und Platzeinteilung bis heute erhalten. Früher über Jahrhunderte Verwaltungszentrum für die nahe Region, gehört Waldmünchen heute zum Landkreis Cham. Im Landesentwicklungsplan ist Waldmünchen als mögliches Mittelzentrum ausgewiesen und ist somit Versorgungszentrale für das Umland. Das Haus liegt sehr zentral unweit vom Marktplatz. Die Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Am Ort selbst befinden sich Supermärkte und Fachgeschäfte. Waldmünchen hat eine sehr gute Infrastruktur wie z.B.: Ärzte, Gaststätten, Tankstelle, Banken, Frei und Hallenbad, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Skilifte und Loipen für den Wintersport sowie Wander- und Fahrradwege.

Beschreibung zur Ausstattung:
Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: *| schöne ehemalige Hofstelle *| große Scheune, ca. 145 m² *| großer eingewachsener Garten, ca. 480 m² mit Obstbaumbestand *| 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1995 *| Niedertemperatur Ölheizung und zusätzlich Holzheizung *| 2 moderne Garagen *| kleine Werkstatt im EG *| Immobilie ist Teilunterkellert

Stand vom: 2022-09-13

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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93051 Regensburg, Germany

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de