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Attraktive 3,5-ZKB-Wohnung in Schwabing - Nähe Englischer Garten!

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0 1 Wohnanlage 2 Wohnanlage 3 Zugang 4 Eingang 5 Balkon außen 6 Balkon innen 7 Zugang Balkon 8 Wohnzimmer 9 Küche 10 Essplatz 11 Kinderzimmer 12 Schlafzimmer 13 Büro 14 Badezimmer 15 Diele 16 Treppenhaus 17 Zufahrt TG 18 Wohnanlage Grundriss
Objekt-ID:17112
Objekt-Nr:1101-05129
Objektart:Wohnung - Etage
Ort:80805 München
Kaufpreis:795000.00 €
Baujahr:1969
Wohnfläche:87.39 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Zimmer: 3.5

Finanzdaten

Kaufpreis: 795000.00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung:
In einer der besten und beliebtesten Wohngegenden von München - in Schwabing - finden Sie hier eine top 3,5-Zimmer-Wohnung. Der bei Familien, Erholungssuchenden, Sportlern und Hundebesitzern bekannte und geliebte Englische Garten ist in nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Zudem liegen hier einige der bekanntesten Biergärten der Stadt, wie am Chinesischen Turm, dem Seehaus, in der Hirschau oder beim Aumeister. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im städtischen Ungererbad. Die Wohnung selbst ist sehr gut und ansprechend geschnitten und liegt im Erdgeschoss in einer aus 3 fünfeckigen Baukörpern bestehenden Wohnanlage aus dem Jahre 1969. Die Aufteilung ist ideal z. B. für eine kleine Familie, welche einen zusätzlichen Home-Office-Arbeitsplatz benötigt. Über eine geräumige Diele werden die einzelnen Räume praktisch erschlossen. Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur, sowie für einen 5 Personen Esstisch. Den ca. 8,5m² großen Balkon erreichen Sie über eine raumhohe Schiebetür, welche sich ganz leicht bedienen lässt. Die Küche verfügt über ein Fenster. Ideal in der heutigen Zeit: Zu dem Schlaf- und Kinderzimmer gibt es noch ein ca. 5 m² großes Büro, welches ungestörtes Arbeiten von zuhause aus ermöglicht. Zu dem Bad mit Wanne gibt es noch ein separates WC. Als zusätzlicher Stauraum gehört auch ein Kellerabteil zu dieser Wohnung. Außerdem ist ein Trockenraum mit Waschmaschine vorhanden. Für Ihr Fahrzeug finden Sie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Falls Sie Ihr Auto stehen lassen möchten, die nächste U-Bahn-Station ("Nordfriedhof") ist gerade einmal 250 bis 300m entfernt. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Lage:
München - Weltstadt mit Herz! Die Landeshauptstadt zählt aktuell rund 1,5 Millionen Einwohner und ist somit die größte Stadt in Bayern. Die Metropole ist eine der wirtschaftlich erfolgreichsten und am schnellsten wachsenden Europas und Sitz zahlreicher Konzerne. Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit. (Quelle muenchen.de) Seit der Neugliederung des Stadtgebiets im Jahr 1992 umfasst Schwabing den Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) und Teile des Bezirks 12 (Schwabing-Freimann). Schwabing ist mit etwa 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. (Quelle Wikipedia)

Beschreibung zur Ausstattung:
AUFTEILUNG: Wohnzimmer ca. 25,20m² Küche ca. 6,46m² Schlafzimmer ca. 13,63m² Kinder-/Gästezimmer ca. 15,90m² Büro/Kammer ca. 5,01m² Badezimmer ca. 4,08m² WC ca. 1,81m² Diele ca. 13,49m² Balkon ca. 8,76m² (davon 50%) NETTO-WOHNFLÄCHE ca. 87,39m² (nach Abzug von 3% Putz) NUTZFLÄCHE: Kellerabteil STELLPLATZ: Tiefgarage

Stand vom: 2022-06-07

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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93051 Regensburg, Germany

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de