Kapitalanlage mit viel Potential in idealer Lage mitten in Straubing

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich zentral gelegen mitten in Straubing. Im Hof des Mehrfamilienhauses betreten Sie das Erdgeschoss - hier finden Sie zwei Wohnungen vor, welche beide über eine Küche und ein Bad verfügen. Über eine Treppe gelangen Sie in den ersten Stock - hier befindet sich eine gepflegte Fünfzimmerwohnung samt Balkon Richtung Süden. Im Dachgeschoss gibt es 4 kleine Appartments, welche zum Teil über ein bzw. über zwei Zimmer verfügen. Teils sind diese Appartements mit einer Dusche und und einer Küchenzeile ausgestattet - ein Etagen-WC schließt das Stockwert ab. Das Mehrfamilienhaus ist zum Teil unterkellert. Im Innenhof befinden sich in einem Nebengebäude zwei Garagen.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentraler Lage unweit eines weithin sichtbaren Wahrzeichens der Stadt Straubing - des historischen Wasserturmes. Durch seine Lage mitten in der Straubinger Altstadt gelangt man in nur 5 Minuten fußläufig zum Stadtturm und zum Campus der TUM sowie in 10 Minuten zum Bahnhof und zum Klinikum St. Elisabeth. Kurze (Fuß-)Wege innerhalb der Altstadt sowie eine optimale Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungsmöglichkeiten sind damit garantiert. Das seit 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegene Straubing mit seinen knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und nimmt (ähnlich wie Regensburg seit Ernennung zum UNESCO Weltkulturerbe) gerade an einer besonderen Aufwertung, auch im Wertsteigerungspotenzial von Immobilien, teil. Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt. Straubings Freizeit- und Erholungsangebote sind breit gefächert. Das Hallenschwimmbad, welches gerade komplett, und das beheizte Freibad AQUAtherm befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele schöne Badeseen direkt vor den Toren der Stadt. Der Bayerische Wald mit seinen unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen und Bildungszentren wie der neu geschaffene Campus der Technischen Universität München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe sind in Straubing sehr attraktiv.

Beschreibung zur Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - 2 x 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad Obergeschoss: - 1 x 5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon Dachgeschoss: - 1 x 1 Zimmer Appartement mit Küchenzeile und Dusche - 2 x 2 Zimmer Appartement mit Küchenzeile und Dusche - 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad Im Dachgeschoss gibt es noch eine Etagentoilette. Das Haus ist renovierungsbedürftig, Gas - Einzelöfen Die Fenster wurden bereits ausgetauscht --> Dreifachverglasung Nebengebäude mit drei Garagen. - monatliche Warmmiete: 2.690 € --> 27.127 €/Jahr

Stand vom: 2022-05-12

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RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

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