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Kapitalvermehrer - Attraktives Mehrfamilienhaus in Teublitz!

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Hofseite Nordwestseite Nordostseite Garagen Garagen Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Studio Treppenhaus Erdgeschoss Treppenhaus 1. Obergeschoss Treppenhaus Dachgeschoss Grundriss EG Expo 1 Grundriss OG Expo 1 Grundriss DG Expo 1
Objekt-ID:17040
Objekt-Nr:2431-05104
Objektart:Haus - Mehrfamilienhaus
Ort:93158 Teublitz
Kaufpreis:899000.00 €
Baujahr:2005
Wohnfläche:429.74 m²
Grundstuecksfläche:843.00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Zimmer: 14.0
Anzahl Schlafzimmer: 9.0
Anzahl Badezimmer: 5.0
Anzahl Stellplätze: 5.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 899000.00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung:
Der Ursprung dieses Gebäudes liegt im Jahr 1963. Als zweistöckiges Bürogebäude mit Flachdach konzipiert, bildete dieses den Erweiterungsbau einer örtlichen Hosenfabrik. Die Zeit der einheimischen Hosenproduktion in Teublitz/Saltendorf neigte sich dem Ende zu und so wurde das Gebäude im Jahr 2005 einer neuen Bestimmung überführt. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden komplett entkernt und ausgehend von den Grundmauern vollkommen neu aufgebaut. Zudem ist der Bau um eine weitere Etage, dem Dachgeschoss, aufgestockt worden. Ein Anbau, der die Form des ehemaligen Fabrikgebäudes nachempfindet, erweitert zusätzlich die Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss. So ist aus einem ehemaligen Bürogebäude ein modernes Wohnhaus entstanden, welches insgesamt fünf Wohnungen beherbergt - zwei Wohnungen im Ergeschoss, eine große Wohnung im 1. Obergeschoss und zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss. Abgerundet wird diese Wohnanlage durch die große Hoffläche, auf welcher sich zusätzlich fünf Garagen und noch einmal vier Autostellplätze befinden.

Lage:
Teublitz liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof, 29 km zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg, und 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf. Der Ort liegt am östlichen Ufer der Naab. Teublitz liegt an der Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich Richtung Regensburg führt. Die Stadt hat zusätzlich einen Autobahnanschluss an der A93, die nördlich Richtung Hof und südlich über Regensburg und die A9 nach München führt. Auch ist Teublitz Knotenpunkt mehrerer Kreisstraßen, der SAD1 zur Bundesautobahn 93 und weiter nach Nittenau, der SAD5 nördlich nach Schwandorf und südlich nach Maxhütte-Haidhof. Außerdem ist Teublitz mit der Linie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Auch ein Ortslinienverkehr ist vorhanden. Weiterhin gibt es vor Ort eine Grund- und eine Mittelschule, eine Dreifachsporthalle, 2 Freibäder, 2 Kindergärten, 3 Arztpraxen, 3 Zahnarztpraxen, 2 Apotheken, das Marktzentrum sowie diverse Geschäfte und Märkte sind vorhanden. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus ist in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.

Beschreibung zur Ausstattung:
Das bestehende Haus wurde 2005 komplett saniert und um das Dachgeschoss erweitert. Zusätzlich wurde es mit einer Aussendämmung versehen. Der Balkon für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde angebaut. Die neu installierte Gas-Zentralheizung befindet sich im Heizraum im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 99,95 m² Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 57,25 m² 1. Obergeschoss Wohnung 3: 4 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, WC, Abstellraum, ca. 128,95 m² Dachgeschoss Wohnung 4: 2 Zimmer Maisonette, Küche, Bad, ca. 62,00 m² Wohnung 5: 3 Zimmer Maisonette, Küche, Bad, ca. 81,00 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 430 m² Zusätzlich sind 5 Garagen und 4 Autostellplätze vorhanden. Das Wohnhaus ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit Euro 29.910,- p.a. Gerne bespreche ich mit Ihnen das Objekt im Detail. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Stand vom: 2022-05-09

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de