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Modern, Zentral und Familienfreundlich 3,5-Zimmer Wohnung

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Bildschirmfoto 2021-12-03 um 09.41.33

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Objekt-ID:17027
Objekt-Nr:2452-04970
Objektart:Wohnung - Etage
Ort:93326 Abensberg
Kaltmiete:1072.50 €
Baujahr:2021
Wohnfläche:110.00 m²

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Verfuegbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: ERSTBEZUG
Anzahl Zimmer: 3.5
Anzahl Schlafzimmer: 2.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Anzahl Stellplätze: 2.0

Finanzdaten

Kaltmiete:1072.50 €
Warmmiete: 1297.50 €
Nebenkosten: 225.00 €
Kaution: 1980.00

Objekt Beschreibung:
Die helle 3,5 Zimmer Wohnung, befindet sich in einer Neubau Wohnanlage am Abensberger Bahnhof - Gleisgrün Die Aufteilung der Wohnung mit ca. 110 m² im Haus A gestaltet sich in ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein Gäste WC, eine Küche, ein großzügiges Ess und Wohnzimmer, eine Speisekammer, ein Abstellraum, ein Flur/Garderobe, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein großzügiger Balkon. Dieser lässt sich auf einer Breite von 4 m über Falttüren vollständig öffnen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil im Haus A. Ein Fahrradkeller mit E-Bike Ladepunkten steht Ihnen im Haus A zur Verfügung. Alle Generationen unter einem Dach, stehen für ein Miteinander Wohnen und gegenseitiges Unterstützen, in dieser Wohnanlage an erster Stelle. Dafür wurde mit unter der überdachte Pavillon zwischen Haus A und B geplant. Dieser gilt nicht nur als Trennung und zusätzlicher Schallschutz, sondern bietet Ihnen auch Platz für den Gemeinschaftsbereich.

Lage:
Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und alle weiteren Dienstleistungen. Diese sind fußläufig oder mit dem Rad in zentraler Lage erreichbar. Gleisgrün liegt also mitten in der Stadt mit allen Möglichkeiten am kompletten Leben teilzunehmen, ohne dafür auf ein teures Verkehrsmittel wie das eigene Auto angewiesen zu sein. Die direkte Lage am Bahnhof in Abensberg mit jeweils 1/2-stündiger Zugverbindung nach Ingolstadt oder Regensburg im Stundentakt Zeitraum von 04:30 morgens bis 01:00 nachts oder die Bushaltestation des öffentlichen Nahverkehrs im Landkreis in die Richtungen Kelheim, Mainburg, Neustadt, Ingolstadt und Regensburg mit regelmäßigem Linienverkehr zwischen 06:00 früh und 19:00 Uhr abends bieten Ihnen beste Verkehrsanbindung. Von Kultur, Musik oder Sport bietet Ihnen Abensberg mit seinen 160 Vereinen einen hervorragenden Mix aus alles Bereichen.

Beschreibung zur Ausstattung:
Ausstattung: - Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet - Nebenräume (Bad, Flur, Küche, Speis) sind zur Bahn ausgerichtet für geringste Schallbelastung. - In jeder Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Abstellbereich mit 1,0 m2 Fläche - Küchen mit Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar. - Alle Bäder sind mit bodenebenen Duschen mit einer Fläche von 1,2 x 1,2 m ausgestattet - Nach Süden bodentiefe Fenstertüren in allen Zimmern mit Zugang zum Balkon - Anschlüsse für Waschmaschine oder Trockner im Bad vorbereitet Energiekonzept: - Fußbodenheizung mit zentraler Wärme-Erzeugung über Wärmepumpen-/Gas- Hybridsystem. - Warmwasserbereitung in jeder Wohnung über Abluftwärmepumpe, die zugleich die Lüftung übernimmt. - Die Frischluftnachströmung über Regelventile in den Fensterrahmen macht zusätzliches Lüften nicht notwendig. - PV-Anlage mit 30 kWp und Speicherbatterie für Allgemeinstrom und PV-Überschusslieferung an die einzelnen Wohnungen zur kostengünstigen Warmwasserbereitung - Verbindung der PV-Anlage mit den E-Bike und Elektro-Auto Ladepunkten. KfW-55-Standard des Gebäudes

Stand vom: 2022-05-02

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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93051 Regensburg, Germany

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E-Mail: rudolf.arnold@remax.de