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EG Wohnung frei! Eigennutz oder Kapitalanlage 3-Familienhaus incl. bebaubares Grundstück

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Ansicht Vorne1

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Objekt-ID:17016
Objekt-Nr:2421-05060
Objektart:Haus - Mehrfamilienhaus
Ort:92224 Amberg
Kaufpreis:799000.00 €
Baujahr:1962
Wohnfläche:334.00 m²
Grundstuecksfläche:1300.00 m²
Provision: 3,57 % incl. MWSt.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Zimmer: 11.0
Anzahl Schlafzimmer: 6.0
Anzahl Badezimmer: 3.0
Küche: EBK
Anzahl Stellplätze: 8.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 799000.00 €
Provision: 3,57 % incl. MWSt.

Objekt Beschreibung:
Diese Immobilie bringt Ihnen viele Vorteile: Selber Wohnen und/oder Vermieten? Ein eigenes Gewerbe direkt vor Ort betreiben? Die Erdgeschoßwohnung ist frei verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für einen kleinen Laden z.B. Friseur oder Blumenladen (Friedhof liegt unweit entfernt) oder sie nutzen es als großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² Angrenzend erwerben Sie das bebaubare Grundstück von ca. 500 m² - entweder zur Erweiterung Ihrer Kapitalanlage, Ihrer Firma oder zum Bau ihres Eigenheims! Hier investieren Sie mit einer sehr guten Vermietbarkeit in eine sich immer stärker entwickelnde und vermehrt gefragte Gegend rund um Amberg. Das 3-Familienhaus wurde auf einem Grundstück von ca. 800 m² im Jahre 1962 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht. Fenster, Dach, Bäder, Treppe zum "Laden" und Heizungsanlage wurde nach und nach in den letzten Jahren erneuert. Es gibt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 334 m². Die Dachgeschoßwohnung bewohnen seit 1990 langjährige Mieter. Im Obergeschoß war der letzte Mieterwechsel 2016. Die Wohnung im Erdgeschoß wird zum 01.05.2022 frei und kann selber genutzt oder weitervermietet werden. Das Haus in komplett unterkellert. Neben den Kelleranteilen für die Wohnungen befindet sich hier ein Wasch-/Trockenraum, Heizungskeller und eine kleine „Gartentoilette“. Zu der Anlage gehören 3 Garagen und 5 Stellplätze direkt vor dem Haus. Im hinteren Teil befindet sich ein schön eingewachsener Garten, der monentan von allen Mietern genutzt werden kann. Zum Schutz der Mieter werden keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht. Gerne stehen die Wohnungen aber bei Besichtigungen für Sie offen.

Lage:
Das 3-Familienhaus befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Ammersricht von Amberg und ist zudem nur ca. 5 km von einer der besterhaltensten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas entfernt. Ammersricht bietet neben Grund - und Mittelschule und Kindergarten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alles bestens zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Höherführende Schulen und die schöne Altstadt von Amberg liegen nur ca. 5 km entfernt, mit sehr guter Busanbindung. Amberg - attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß. Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen. Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich direkt vor Ort. Über die Autobahn A6 lässt sich z.B. aber auch der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen in Kürze erreichen; in nur 40 Minuten befinden Sie sich am internationalen Flughafen Nürnberg. In die Städte München (180km), Regensburg (65km) und Prag (200km) kommen Sie schnell und einfach durch die sehr gute Verkehrs- und Bahnanbindung.

Beschreibung zur Ausstattung:
Wohnung im EG mit ca 120 m² (ggf. kleiner Laden möglich) zusätzliche Kelleranteil und Garage Renovierung Bad: 2019 Wohnung wird frisch gestrichen übergeben Böden: Echtholzparkett, Laminat, Küche gefliest, PVC Boden, Bad Fliesen Wohnung im OG mit ca. 114 m² incl. Balkon, zusätzliche Kelleranteil und Garage Renovierung Bad und Böden: 2016 Wohnung im DG mit ca. 100 m² große Dachgaube, zusätzliche Kelleranteil und Garage Die Kellerräume sind alle durchgehend gefliest. Miete DG wurde 2016 angepasst. Miete OG ist eine Staffelmiete mit jährlicher Anpassung bis 2025 um 1,5 % Erhöhung Miete EG ab 01.05.2022 nicht mehr vermietet. Erzielbare Mieteinnahmen ca. 25.000 Euro/Jahr

Stand vom: 2022-04-25

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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